提要：5月7日下午，第六届2010大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会开幕。华远地产总裁任志强等房地产界的知名人士出席了此次会议。而自称是“全国人民第三个想揍的人”的任志强，在现场遭一男性观众扔鞋。
“看来我的待遇能比得上总统了……”
——被扔鞋后，任志强说道。
“大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”
——对于众人关心其“是否受伤”，任志强随后在网上发微博称。
5月7日下午，第六届2010大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会开幕。华远地产总裁任志强等房地产界的知名人士出席了此次会议。而自称是“全国人民第三个想揍的人”的任志强，在现场遭一男性观众扔鞋。
意外两只鞋子先后飞上台
7日下午3点左右，在一段根据电视剧《蜗居》剪辑的短片播送完毕后，任志强被主持人邀请上台发表演讲。
上台后，任志强称，这是他第一次看《蜗居》，“……但是我发现里头那个人（宋思明）开的车相当好，如果他能开得起这样的车，那我想他的房子……”
“去死吧！”“啪！啪！”话音刚落的任志强，应声抬头，躲闪了自台下扔向他的两只皮鞋，场内有人拍手叫好。之后，大家的目光都落在距离主席台8至10米左右的一位男子身上。
此时，现场有人跟著起哄叫“好”，扔鞋者随即转身离开现场。任志强的反应很快，自嘲了一句：“看来我的待遇能比得上总统了……”然后继续开始下面的演讲。
此前，任志强曾自称是“中国人最想揍的第三人”。不过，演讲当中，任志强的情绪一直保持平稳。演讲过后，还同主办方集体合影。并且，对现场观众的合影要求也尽可能满足，一时间身边的“粉丝”不断。
论坛结束后，记者电话连线任志强，问及“房奴”扔鞋一事，任志强立即“纠正”说，“你不要胡说八道，那人不是购房者，他连首付都交不起”，随后任志强挂断电话。
7日傍晚6点，记者回到报社时，发现“任志强被扔鞋”的消息已经在网络上沸沸扬扬地传开了。在新浪微博里，任志强的“老搭档”潘石屹如亲眼所见般“生动”地描写了一番现场过程。短短三个小时的时间，这条新闻在新浪微博里已经迅速跃居第二位。同时，各大网页上也出现了大量相关新闻，而关于任志强被扔鞋的视频随即也被传播到了网上，甚至有传言称任“愤而离场，被工作人员追回”。
对于众人关心其“是否受伤”，任志强随后在网上发微博称，“大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”
猜测新政可能会导致的几种结果
任志强列举了大量的数据力求证明，目前房价上涨过快，很明显是供给不足产生的。任志强认为，目前土地的供应量要远远低于销售量，以北京为例，目前存量只有4万套左右。
而他看来，只有采取改革土地制度以加快供给、调节货币总量和利率控制市场流动性等调控手段，才有可能让房地产走向正常的市场化。而目前调节房地产市场有三个最好的手段：增加土地供给量、调节利率和调节货币。但我们所采取的调控手段并不完全，仅仅是在货币政策的调节上做了一些工作。
任志强认为，在上述情况下，新政的出台可能会出现以下几种结果：首先，达到遏制房价过快上涨的目的，销售量在观望中快速下降（目前，部分一线城市的房地产价格出现大幅下降，还有一些城市下降幅度比较小，但也有一些城市继续保持目前的价格水平）；下一步，房地产市场出现价格松动，比如此次恒大地产宣布下调房价，这种现象会慢慢由一线城市逐渐向二线城市扩散，最终引发房地产价格全面下跌。
观点新政是遏制而不是打压房价
在他看来，国家最近出台的一系列新政，并没有说希望价格下降，而是旨在“遏制部分城市房价过快上涨”。但很多人却将其理解错误，认为“遏制过快上涨”就是“让房地产价格下降”。但如果房地产价格下降，可能会出现以下后果：第一种情况，我们现在已经看到了，就是股市开始下跌。与此同时，楼市也开始出现下跌迹象或已经开始下跌。另外，针对“股市会先于楼市作出反应”这一规律，虽然今年一季度各企业的年报数据非常好，但数据公布不久，股市却出现大幅下跌。那么，当此番地产企业的二季度年报出来之后，虽然可能利润仍在增长，但随著预售量的大幅度下滑，股市将会继续下跌。接下来，可能会出现房地产投资下降的情形，进而影响到GDP和多个行业，接著会出现土地流拍，影响地方政府的土地财政收入。也就是说，“楼市下降得越深，股市下降得越深，政策退出得越早。”
任志强认为，政策退出关键在于时机。如果选择退出的时机不当，能否保证供给量的平衡？假如二者严重不平衡，是否会导致此前被压制需求的再次爆发，引发新一轮价格上涨，市场出现报复性反弹？“最佳的目标首先是使得市场供求平衡或供过于求。如果在整个调控过程中增加土地供应，让供求关系获得平衡，那么就能解决这一问题。其次，让房价平稳增长，且低于收入增长；第三，保障性住房将低收入人群从市场剥离。”
任志强：我是全国人民最想揍的第三个人
在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达著一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了专访。
“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。
问：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？
任志强：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。
问：还有人说，“信强哥，早买房”。粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价？
任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。
问：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？
任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。
我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个最优秀者。
问：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍？
任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。
问：是因为资金实力？
任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。
问：这意味著上市公司会是未来的一个竞争优势者？
任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。
问：是不是会产生市场分化？
任志强：高端产品不可能量产，市场分化会很明显。
问：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样？
任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。
“看来我的待遇能比得上总统了……”
——被扔鞋后，任志强说道。
“大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”
——对于众人关心其“是否受伤”，任志强随后在网上发微博称。
5月7日下午，第六届2010大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会开幕。华远地产总裁任志强等房地产界的知名人士出席了此次会议。而自称是“全国人民第三个想揍的人”的任志强，在现场遭一男性观众扔鞋。
意外两只鞋子先后飞上台
7日下午3点左右，在一段根据电视剧《蜗居》剪辑的短片播送完毕后，任志强被主持人邀请上台发表演讲。
上台后，任志强称，这是他第一次看《蜗居》，“……但是我发现里头那个人（宋思明）开的车相当好，如果他能开得起这样的车，那我想他的房子……”
“去死吧！”“啪！啪！”话音刚落的任志强，应声抬头，躲闪了自台下扔向他的两只皮鞋，场内有人拍手叫好。之后，大家的目光都落在距离主席台8至10米左右的一位男子身上。
此时，现场有人跟著起哄叫“好”，扔鞋者随即转身离开现场。任志强的反应很快，自嘲了一句：“看来我的待遇能比得上总统了……”然后继续开始下面的演讲。
此前，任志强曾自称是“中国人最想揍的第三人”。不过，演讲当中，任志强的情绪一直保持平稳。演讲过后，还同主办方集体合影。并且，对现场观众的合影要求也尽可能满足，一时间身边的“粉丝”不断。
论坛结束后，记者电话连线任志强，问及“房奴”扔鞋一事，任志强立即“纠正”说，“你不要胡说八道，那人不是购房者，他连首付都交不起”，随后任志强挂断电话。
7日傍晚6点，记者回到报社时，发现“任志强被扔鞋”的消息已经在网络上沸沸扬扬地传开了。在新浪微博里，任志强的“老搭档”潘石屹如亲眼所见般“生动”地描写了一番现场过程。短短三个小时的时间，这条新闻在新浪微博里已经迅速跃居第二位。同时，各大网页上也出现了大量相关新闻，而关于任志强被扔鞋的视频随即也被传播到了网上，甚至有传言称任“愤而离场，被工作人员追回”。
对于众人关心其“是否受伤”，任志强随后在网上发微博称，“大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”
猜测新政可能会导致的几种结果
任志强列举了大量的数据力求证明，目前房价上涨过快，很明显是供给不足产生的。任志强认为，目前土地的供应量要远远低于销售量，以北京为例，目前存量只有4万套左右。
而他看来，只有采取改革土地制度以加快供给、调节货币总量和利率控制市场流动性等调控手段，才有可能让房地产走向正常的市场化。而目前调节房地产市场有三个最好的手段：增加土地供给量、调节利率和调节货币。但我们所采取的调控手段并不完全，仅仅是在货币政策的调节上做了一些工作。
任志强认为，在上述情况下，新政的出台可能会出现以下几种结果：首先，达到遏制房价过快上涨的目的，销售量在观望中快速下降（目前，部分一线城市的房地产价格出现大幅下降，还有一些城市下降幅度比较小，但也有一些城市继续保持目前的价格水平）；下一步，房地产市场出现价格松动，比如此次恒大地产宣布下调房价，这种现象会慢慢由一线城市逐渐向二线城市扩散，最终引发房地产价格全面下跌。
观点新政是遏制而不是打压房价
在他看来，国家最近出台的一系列新政，并没有说希望价格下降，而是旨在“遏制部分城市房价过快上涨”。但很多人却将其理解错误，认为“遏制过快上涨”就是“让房地产价格下降”。但如果房地产价格下降，可能会出现以下后果：第一种情况，我们现在已经看到了，就是股市开始下跌。与此同时，楼市也开始出现下跌迹象或已经开始下跌。另外，针对“股市会先于楼市作出反应”这一规律，虽然今年一季度各企业的年报数据非常好，但数据公布不久，股市却出现大幅下跌。那么，当此番地产企业的二季度年报出来之后，虽然可能利润仍在增长，但随著预售量的大幅度下滑，股市将会继续下跌。接下来，可能会出现房地产投资下降的情形，进而影响到GDP和多个行业，接著会出现土地流拍，影响地方政府的土地财政收入。也就是说，“楼市下降得越深，股市下降得越深，政策退出得越早。”
任志强认为，政策退出关键在于时机。如果选择退出的时机不当，能否保证供给量的平衡？假如二者严重不平衡，是否会导致此前被压制需求的再次爆发，引发新一轮价格上涨，市场出现报复性反弹？“最佳的目标首先是使得市场供求平衡或供过于求。如果在整个调控过程中增加土地供应，让供求关系获得平衡，那么就能解决这一问题。其次，让房价平稳增长，且低于收入增长；第三，保障性住房将低收入人群从市场剥离。”
任志强：我是全国人民最想揍的第三个人
在地产界，任志强无疑是一个另类。他总是处于是非的漩涡，一再表达著一些并不好听却真实的观点。4月30日，华远金外滩项目奠基后一天，准备离开的任志强接受了专访。
“这次调控一定会达到效果。我们现在担心的，是调控之后怎么办?”说话彼时，一贯张扬的任志强，有些忧郁。
问：有种说法是，中国人“最想揍的人”，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？
任志强：不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。
问：还有人说，“信强哥，早买房”。粉丝也到了50多万人，您自己怎么看网络对您的评价？
任志强：我觉得有闲时间和闲钱上网的人可能是“80后”要多一些，现在的老年人也可能会上网，老年人知道改革前的经历，他们肯定对我的说法是赞成的。
问：您曾经说，每一次调控，都是一次新的机会，那么，这一次的机会点在哪里？
任志强：每一次调控我们都会发现淘汰了一大批浑水摸鱼的，剩下的就抓住了一些发财的机会。
我认为调控就是一个契机，它会把不合格的开发商或者不太好的开发商，或者是竞争能力比较差的开发商淘汰出去，然后给剩下的人一个更大的发挥空间，关键是你能不能抓住机会，你能不能成为那个最优秀者。
问：您从北京到长沙，是不是就是一次抓住机会的取舍？
任志强：事实上，我们离开北京，是因为现在门槛越来越高，我们无法从公开市场获得土地，但是还有一些收购的小地块。
问：是因为资金实力？
任志强：是，资金曾经是困扰华远的一个问题。但是今年上市之后，我们的资金实力明显加强，未来空间更大。
问：这意味著上市公司会是未来的一个竞争优势者？
任志强：上市公司的竞争力，比普通公司要强。
问：是不是会产生市场分化？
任志强：高端产品不可能量产，市场分化会很明显。
问：那么华远在长沙的项目价格策略将是怎样？
任志强：我可能比别的开发商卖的东西要贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起。至于怎么定价，不会比黄兴路上的贵，但不至于太便宜。