大工程的共同点
去年黄金周，“六本木商业建筑群”开业了。在一万平方米的占地面积里，林立着办公楼、大酒店、公寓楼、复合电影城、美术馆等，还开着200多家店铺。开业的3天时间里，来访者人数高达95万。今后将有2000人居住在这条新街，约有2万人在这里工作。将有许多影院和餐馆营业到深夜，还设有会员制的24小时开放的图书馆。繁忙的商业人口的流动，看来也会吸引许多人。
从旧国铁的汐留货物车站到JR?松町车站跨越31万平方米的汐留地区大规模的再开发工程，从去年底商业文化综合设施“宝石座汐留”开业以来，也引起了人们的关注。到2006年全面竣工时，估计就业人口有61000人，居住人口6000人。
去年4月，利用品川车站东面的旧国铁停车场建造起来的“ 品川大众”开业，它由5栋高层办公大楼和V字型的塔形公寓楼组成。估计能容纳16000人就业，1700人居住。
这些大规模房地产开发的共同点就是24小时功能的强化。也可以说是集衣食住行、文化为一体的“24小时都市”的诞生。在近距离内，设置了居住、工作、用餐和购物、文化娱乐等设施，能轻松地休闲和学习。没有了上下班堵车的诸多烦恼，对个人来说，就有许多闲暇时间去支配了。还有，以西新宿都政厅前面为基点，围绕市中心的都营地铁大江户线的开通，使得东京都交通网络的实用性大大增强了。因整治通货膨胀不到位而引发的交通混乱，这在都市再开发中是一个很大的问题。但在大江户线和旧有的呈放射状的地铁线路密切相连后，东京都全新的交通网络就搞活了，市中心的交通状况也由此更上了一个新的台阶。
别墅需求量增加
随着市中心面貌的变化，近年来向东京郊外23个区迁移的人口在减少，特别是年轻人，回归市中心的趋势日益明显。据日本国土交通省2001年出版的首都白皮书显示，曾经减少的东京都人口，从1997年起开始增加，目前已超过1200万人。
回归市中心的热潮，正向各个年龄层扩展。不仅因结婚和生孩子等原因向郊外迁移的人们开始考虑回归，更有为了孩子独立，并且觉得退休后在农村生活不方便而愿意在城市享受悠闲生活的50岁以上的年长者。他们把在郊外的住房作为别墅，把市中心作为第二个生活居住点。
但是，在大都市的黄金地段购买一栋房谈何容易。所以，东京都中心区黄金地段不断增长的公寓房就成了回归市中心的托盘。具有讽刺意味的是，经济不景气反而给回归市中心起了推波助澜的作用。
房地产喜现复苏
据日本不动产研究所最近发表的调查报告显示，2003年，日本全国新建公寓平均每平方米的价格为46.2万日元（日本以套内面积计价），比上年上涨了3.8％，每套住宅的平均价格为3539万日元。在泡沫经济时期迁往东京周边地区的居民开始纷纷向市中心回流，出现了一股回归市区的潮流，导致东京市区新建公寓需求的大幅增长。房地产业已出现可喜的复苏迹象。
2003年，首都圈的月平均住宅“开工销售率”为78.1％，比上年上升了2.7个百分点，也就是说，新建100套住房当年就可以售出78.1套。若加上建成后一年以上的空置房销售，综合销售率已经达到了90.1％。需求的增加导致价格上升。去年首都圈公寓每平米的平均售价为54.5万日元，比上年上涨了6.2％。每套公寓的平均价格为4069万日元，大体上是这一地区工薪家庭6至8年的总收入。
近年来，东京市区特别是围绕东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区的住宅朝着超高层化方向发展。这些超高层公寓楼尽管价格相对较高，但所在地区距离市中心较近，交通方便，服务设施完备，受到了部分消费者欢迎，销售情况良好。日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云地区联合开发的44层超高公寓开始预售后，求购者蜂拥，开盘后一个多月就售出三分之二。
许多不动产开发商认为，东京、大阪、名古屋等大城市的土地价格基本上已经跌到谷底，随着日本经济的复苏，土地的需求很可能出现回升，地价上涨的地区将增加。在东证一部的上场企业东急LIVABLE(株)目前在日本全国拥有114家不动产营业店，他们认为对地价触底回升以及房地产市场即将回暖的预期，促使日本全国住宅的平均价格出现小幅上涨，东京等大城市的公寓价格涨幅更大。而随着回归市中心现象的不断增加，东京周边地区及市中心以外区域的二手房将有大量空余出现，这正是投资卖房的好时机。不动产(株)SUTEGASY也认为，尽管日本全国的平均地价还在下跌，但大城市市区的土地价格跌幅已经缩小，部分地区的地价开始回升，在日外国人现在投资买房的回报最大。(株)SUTEGASY是一家以在日外国人为主要服务对象的不动产商。东急LIVABLE(株)与(株)SUTEGASY两家不动产可以为持有就职签证，并有3年以上稳定工作、一定收入以上的在日外国人及外国人永住者提供住宅贷款的申请，而且还有懂中文、英文的工作人员为在日外国人提供咨询服务。