日本民间调查企业不动产经济研究所发布的最新数据显示，今年上半年日本首都圈共销售21547套住宅，比去年同期减少23.8%，是1993年以来上半年住宅销量最低的一年，日本房地产市场的低迷状态仍在持续。

　　不动产经济研究所指出，从去年下半年开始，由于土地和建材价格上涨，首都圈的住宅销售行情开始走下坡路。加上去年6月份修订后的建筑基准法实施，住宅开工数量也出现下滑，首都圈上市销售的住房数量一直持续减少。

　　从地区来看，东京23区和23区以外的东京地区住宅销量分别同比下降了12.4%和35.9%，神奈川、□玉、千叶等周边地区的降幅均超过20%。今年上半年，显示在上市当月售出的住宅比例的签约率平均为63.9%，比去年同期下降了11.3个百分点。

　　不动产经济研究所分析指出，开发商不可能把在高价买入的土地上建好的房子降价出售，因此，今后一段时间首都圈房地产市场难有大起色。

　　7月15日发布的6月份销售数据显示，首都圈6月共销售住宅4004套，同比减少30%，已连续10个月减少。首都圈5月住宅销售为年降17.7%。钢、铜等主要建筑材料成本上升以及土地价格上涨推动房价提高。日本国税厅7月1日发布报告称，东京地区07年土地价格上升14.7%，日本全国范围内07年土地价格平均增长10%。

　　日本国土交通省此前的数据显示，日本5月新屋开工年比下降6.5%至90804套，为连续第11个月下降。房屋开工连续11个月萎缩，显示日本楼市正在走下坡路。美国次贷危机发生后，各家银行的放贷态度越来越慎重，因此开发商和投资公司对房地产的投资意愿也大打折扣。而且新屋开工数、日本首都圈公寓销量都频创新低，既看出了投资商对未来走势的不看好，也显示出市场购买力在下降。