随著在日华人在日本的生活进入稳定期，买房也被越来越多的人家提上了日程。但毕竟是移民来日，很多华人即使是在日本生活了多年，对日本的不动产合同及这方面的法律法规还是不甚了解，以至在买房时会由于不懂吃很多亏，花不少冤枉钱。为此本报特地采访了一位曾为大量华人做过不动产中介的华人不动产业者，听业者讲述华人买房的特点和误区，供准备在日买房的华人借鉴。

　　株式会社TM僙儞僠儏儕乕是一家位于东京都町田市的拥有本社办公楼的综合不动产公司，

　　其经营者之一玉城理惠是1992年来日留学的新华侨。玉城女士介绍，房产是一个很大的商品，很多华人为买房甚至花去一生的积蓄。因而在买房时一定要慎重，在签买房合同时主要应注意以下几点的问题。

　　要注意房屋内部设施的保证期限。按日本法律规定，购中古房时，对房子内部的水道等内部设施，若是个人卖房，要承诺60天的保修期。若是法人卖房，要承诺2年的保修期。

　　◆ 买中古房时，在交钥匙时，一定要有买卖双方和双方的中介一起到场的四方确认。这是房产买卖中的一个惯例。但现在有的房产中介不提，卖方不懂，这一惯例就没有了。但没有了这一程序，若出现交房时，房子内部部件与看房时不一样的情况时（因看房与交房会有一段时间的间隔），就会出现纠纷，带来不必要的麻烦。

　　◆ 对法律用语最好用母语确认。法律语言不同于一般的日常语言，很多语言很晦涩，但也很严密。即使日本人也不都能明白。因而华人在签房地产合同时，最好找到能用母语为你解释合同的人，有疑问也要当场提问，如有模棱两可的用语，一定要搞明白，免得日后发生纠纷。

　　◆ 最好贷款买房。很多华人认为贷款利很高，认为全款买房便宜。其实买房，尤其是买中古房，贷款比较好。因为贷款银行会仔细审查房屋及地皮的情况，是否被抵押等，对房子会有评估，等于银行为你把了一次关。而且日本的银行贷款利率低，属于福利贷款。

　　◆ 找中介比找房屋重要。好的中介像株式会社TM僙儞僠儏儕乕，公司社长是大学法律系毕业，在日本大房地产公司工作多年，具有丰富的不动产工作经验。对房屋的调查非常内行，对房产、地产的藤本非常精通。7年来他的公司为在日华人办理了大量的房地产中介业务，件件成功，没发生过一件纠纷，银行信誉良好。在TM僙儞僠儏儕乕的中介下，华人买房，不论有没有永住、加入日本籍，都享受与日本国民一样的低息贷款。TM僙儞僠儏儕乕公司还有一级建筑设计师在职，除经营土地房屋的买卖外，还根据客户要求设计和建造一户建房屋及投资用傾僷乕僩，帮助华人除解决住房还可以增加财产的回报率。让在日华人积累的每一分钱都发挥起作用。

　　（株式会社TM僙儞僠儏儕乕电话：中国人担当：090-4846-8809网页：www.tmc21.com）