据日本媒体报道，由于海外资金大量撤离，日本首都东京市中心的住宅和商业用地价格上涨速度近来迅速放缓。

　　报道称，由于美国次贷危机引发的问题在全球蔓延，令海外投资者的投资欲望受到抑制，曾在日本地价上升中起著重要支撑作用的海外不动产投资正迅速减少。

　　报道援引野村不动产公司的调查说，对东京市区51个地点截至7月1日的住宅用地价格动向调查显示，过去一年来地价共上涨21.4%，但最后3个月地价总共只上涨了3%。包括“港区赤嶁8丁目”、“廰谷区神宫前4丁目”等著名地段在内的30个调查点最后3个月的地价涨幅甚至为零。

　　此间不动产专家也表示，从去年开始，东京都内不少一级商业用地的地价上升已经开始呈现减速势头。

　　楼市短暂反弹即见顶？

　　日本房地产市场在十多年间一直非常低迷，只是在2005年底开始才有所回暖。日本市值排名第二的建筑商大和房屋工业公司主席Higuchi日前表示，日本的资产泡沫可能破灭，并导致土地价格下跌。他表示，希望削减在日本当地的投资，转投中国和越南等市场发展。

　　“资产市场已经变得岌岌可危，”Higuchi在接受当地媒体采访时说，“如果房地产市场泡沫破灭，我不会感到惊讶。”日本的房地产市场在十多年间一直非常低迷，只是在2005年底开始才有所回暖。

　　在日本，土地价格对于像大和房屋这样的建筑商至关重要，因为随著该国人口的下降，住宅建筑市场也在不断萎缩。和20年前相比，今年上半年日本的新屋动工数量每月少了约23000套。日本官方预计，日本到2050年的人口可能降至9520万人。7月份，日本的新屋动工按年率计算下降了23%，至947088套，而前一个月上升了6%。

　　日本房地产经济研究所日前公布的数据显示，7月份东京地区公寓售价达到平均每套7000万日元，创上世纪90年代初房地产泡沫破灭以来最高纪录。

　　7月份，包括东京、神奈川、千叶和□玉在内的首都圈地区的新公寓平均售价为每套5305万日元，同比上涨12.6%。

　　其中，东京23区的新公寓平均售价达到每套7109万日元，同比上涨14%，为1992年11月日本房地产泡沫开始破灭以来罕见。

　　数据还显示，7月份，日本首都圈的待售公寓数量比去年同期减少10%，为连续第七个月下降。有74.1%的新增待售公寓在一个月之内售出，这一比例比去年同期减少了5.9个百分点。

　　房地产股遭抛售

　　数据显示，日本的土地价格2006年涨幅达到8.6%，远高于2005年的0.9%，创历史新高。Higuchi表示，地价的飞涨已令该公司备感不安。官方统计显示，日本大阪主要商业聚集区之一的Midousuji地价涨幅惊人，每平方米的价格达到696万日元，涨幅达40%。

　　由于投资人对房地产市场前景不看好，日本股市中的东证房地产指数今年已累计下跌9%，而东证建筑指数则下跌了12%。作为第二大建筑商的大和房屋股价更缩水29%。受大和房屋的悲观论调影响，日本股市中的房地产股普遍遭到抛售。

　　据报道，东京证券交易所发表的数据显示，日本房地产信托投资基金自2005年5月开始一直呈现海外资金的买超，今年6月买超馀额为375亿日元，但是7月份海外资金的买超已转为卖超，卖超总馀额约为203亿日元。