地价上升

　　9月中旬，日本国土交通省发布消息，东京、大阪和名古屋的地价16年来第一次上升了。当然，现在还只是基准地价上涨了。基准地价是什么呢？就是都道府县调查的地价指标，每年7月1日进行，9月发表结果。基准地价上升，接下来，影响到房地产价格的路线价也会上升。也就是说，从现在起，日本的房地产价格可能要起来了。最便宜的阶段已经过去了。

　　控制在收入的25%以内

　　在借房屋贷款的时候，会遇到很多检查，最大的一条就是：每个月能否按时还钱？
　　一般来说，每月要还的房屋贷款应控制在25%以下，比如说若是要将一半收入用来还债的话，就可能有危险，那就不要借的好。
　　在申请贷款的时候，一般是用上一年的年收为基准来进行审查。很多银行都将客户收入分为下面几个档次：
　　年收300万日元到400万日元——还债额应在收入的30%以内。
　　年收400万日元到700万日元——还债额应在收入的35%以内。
　　年收700万日元以上——还债额应在收入的40%以内。
　　上面这些是银行的规定，而如果在住宅金融公库借的话，要求就更严格，要求还债额控制在收入的20%以内。
　　还需要注意的是，你在银行借的钱不等于就是你能还得起的钱。很多人容易忘记在买完房子以后还有很多地方需要用钱，除了每个月还债，还需要缴纳固定资产税和管理费、房屋修缮基金。因此，贷款最好是控制在25%以内，这是应验于大多数情况的真理。简单来说，就是你是否每月有还房屋贷款之债的4倍的收入。
　　看看一个例子，A借了3000万日元，用30年来还，利息是3%的固定利息，那么每月就要还12万日元，而A的收入就得有12万乘4的50万日元（年收需要600万日元）。
　　A在买房子以前，住的是租金12万日元的房子，这种时候他家的还债额的计算方法如下：
　　1，现在的房租：每月12万日元
　　2，为买房子的储蓄：每月5万日元
　　3，1加2：每月17万日元
　　而买房子后需要缴纳固定资产税和管理费等，17万日元乘80%，即13到14万日元，就是每月能还的金额了。由于在买房前每月租金就是12万日元，所以这样买房就是妥当的。

　　还债期间

　　一般银行可以借出连带债务，就是说本人可以和直系亲属（双亲、祖父母、儿女、孙子、孙女）以及配偶者、婚约者、内缘关系的人一起借房屋贷款。也就是说有利于双职工家庭，夫妇的钱加起来，就比一个人借钱更有利。不过，就算是双职工家庭，也有一些要注意的地方。比如说，并不是仅仅将两个人的钱加到一起就行了，妻子的收入如果超过丈夫，就要用妻子的名义来申请。此外，如果两个人申请房屋贷款的话，有可能还款期间会被缩短。

　　税金对策

　　双职工夫妇一起申请房屋贷款时，一般都共同登记为房屋所有者，简单来说就是房子是两个人的名义，这种情况下，夫妇都能得到房屋贷款的“控除”，在税金上比较有利。不过，这里有一点需要注意，在决定两个人各自拥有房子的多少“份”时，有可能会发生赠与税问题，一定要和专业人士商谈，决定各自拥有房产的百分之几。