我花了三个月的周末搞市场调研，最后决策只用了不到一天时间。房子的事就这样搞定了。
我之所以决定今年买房子，一是日本房价连续13年跌落，今年东京地区有所回升，整个日本经济开始回复，普遍预计明年要上涨了。二是前几年日本政府为了鼓励买房，推出免去10年所得税的政策，明年开始要逐步取消了。三是银行贷款利率现在是历史上最低的１％左右。
而且，以前银行不给外国人贷款，近年来政策松动，个别银行（如东京三菱银行）允许没有永住权的外国人贷款。我8月21日周日上午下午已经约好两家公司了。
没想到8月19日周五晚上回家，接到一个电话，起初还以为是周日约定的公司来确认时间的，结果是５月份最早接触的一个叫作“SUNCITY”的中介公司，问我最近进展如何。然后约我周六下午去看几处新的房产，并特意说明一处离开电车站只有10分钟。
８月20日周六下午３点应约去“SUNCITY”。先是看广告介绍，然后去现场视察。那个离开车站10分钟的地盘太小，也贵。营业员再带我们去看离开“东大宫车站”徒步25分的物件。“东大宫车站”乘电车到东京的上野约30分钟，也就是说一个小时可以到东京了。
我一看就决定买了。虽然离开电车车站远，但是有公共汽车，离开巴士车站３分钟。小区共有１４栋楼，高台，我看中东南角那栋最高的。朝向是东南为主，东边是一条小路，隔开小路是“见沼代用水道”，那还是江户时代修建的农业灌溉用水道，全长80公里，直达东京。
土地面积130平方，建筑面积92平方，两层楼，四室一厅，还有一个小阁楼一个储藏室。北面门口有一停车位，南面有庭院20余平方。房子正在施工中，10月底竣工。设计施工的是“ARNESTONE”公司，该公司是上市公司，年生产2000余栋小楼，名列全国前10位内。
其实这家公司的对象以前是看过的，中介商“SUNCITY”的田本再带我们去桶川看看ARNESTONE已经竣工待售的样板房。基本满意，除了电视天线，纱窗，窗帘架，空调以外，一应俱全。再回到“SUNCITY”去谈房价。
“SUNCITY”营业担当田本的上司叫渡边，有许多中国朋友，在北京拥有不动产。我们要买的对象定价是2280万日元，经过反复交涉，2200万日元成交。但是还要加上中介手续费以及各种费用约200万日元。加起来合计2400万日元。
据营业员介绍说，比较好销的是2500万日元左右的住房。这样的价位是一般工薪阶层能够承担的。分期付款35年，不要首付金，每月只要７万不到，确实比租房还便宜。只是中介手续费加上各种费用约200万日元要一次付清。
20日晚上谈到８点，“SUNCITY”怕我反悔，一定要我签约并付100万日元押金。我坚持晚上回去考虑考虑第二天一早再去签约。21日周日一早我去便利店取钱，便利店的自动取款机一次只能取20万，我花了５回手续费才拿出100万，然后去“SUNCITY”交押金签合同。说一句题外话，隔天银行给我发来一封信，确认是否本人正常操作，可能他们觉得休息天一大早数次提取现金有违常理。
９点半去“SUNCITY”。卖主“ARNESTONE”大宫店店长也来了。“SUNCITY”的工作人员逐条解释合同内容，然后敲了Ｎ次图章，这130平方土地和房子就永远归我所有。2200万日元中间，土地和房子造价约各占一半。
从20日下午３点看房到21日中午１点捧着一本数据回家，历经22小时就把房子买回来了。数据除了合同文本外，还有交通图地形图土地测量图房屋结构图平面图外观图等等。就这样我成了日本的地主。
?斡裣 江湖
我之所以决定今年买房子，一是日本房价连续13年跌落，今年东京地区有所回升，整个日本经济开始回复，普遍预计明年要上涨了。二是前几年日本政府为了鼓励买房，推出免去10年所得税的政策，明年开始要逐步取消了。三是银行贷款利率现在是历史上最低的１％左右。
而且，以前银行不给外国人贷款，近年来政策松动，个别银行（如东京三菱银行）允许没有永住权的外国人贷款。我8月21日周日上午下午已经约好两家公司了。
没想到8月19日周五晚上回家，接到一个电话，起初还以为是周日约定的公司来确认时间的，结果是５月份最早接触的一个叫作“SUNCITY”的中介公司，问我最近进展如何。然后约我周六下午去看几处新的房产，并特意说明一处离开电车站只有10分钟。
８月20日周六下午３点应约去“SUNCITY”。先是看广告介绍，然后去现场视察。那个离开车站10分钟的地盘太小，也贵。营业员再带我们去看离开“东大宫车站”徒步25分的物件。“东大宫车站”乘电车到东京的上野约30分钟，也就是说一个小时可以到东京了。
我一看就决定买了。虽然离开电车车站远，但是有公共汽车，离开巴士车站３分钟。小区共有１４栋楼，高台，我看中东南角那栋最高的。朝向是东南为主，东边是一条小路，隔开小路是“见沼代用水道”，那还是江户时代修建的农业灌溉用水道，全长80公里，直达东京。
土地面积130平方，建筑面积92平方，两层楼，四室一厅，还有一个小阁楼一个储藏室。北面门口有一停车位，南面有庭院20余平方。房子正在施工中，10月底竣工。设计施工的是“ARNESTONE”公司，该公司是上市公司，年生产2000余栋小楼，名列全国前10位内。
其实这家公司的对象以前是看过的，中介商“SUNCITY”的田本再带我们去桶川看看ARNESTONE已经竣工待售的样板房。基本满意，除了电视天线，纱窗，窗帘架，空调以外，一应俱全。再回到“SUNCITY”去谈房价。
“SUNCITY”营业担当田本的上司叫渡边，有许多中国朋友，在北京拥有不动产。我们要买的对象定价是2280万日元，经过反复交涉，2200万日元成交。但是还要加上中介手续费以及各种费用约200万日元。加起来合计2400万日元。
据营业员介绍说，比较好销的是2500万日元左右的住房。这样的价位是一般工薪阶层能够承担的。分期付款35年，不要首付金，每月只要７万不到，确实比租房还便宜。只是中介手续费加上各种费用约200万日元要一次付清。
20日晚上谈到８点，“SUNCITY”怕我反悔，一定要我签约并付100万日元押金。我坚持晚上回去考虑考虑第二天一早再去签约。21日周日一早我去便利店取钱，便利店的自动取款机一次只能取20万，我花了５回手续费才拿出100万，然后去“SUNCITY”交押金签合同。说一句题外话，隔天银行给我发来一封信，确认是否本人正常操作，可能他们觉得休息天一大早数次提取现金有违常理。
９点半去“SUNCITY”。卖主“ARNESTONE”大宫店店长也来了。“SUNCITY”的工作人员逐条解释合同内容，然后敲了Ｎ次图章，这130平方土地和房子就永远归我所有。2200万日元中间，土地和房子造价约各占一半。
从20日下午３点看房到21日中午１点捧着一本数据回家，历经22小时就把房子买回来了。数据除了合同文本外，还有交通图地形图土地测量图房屋结构图平面图外观图等等。就这样我成了日本的地主。
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