最近由于日本的经济略有起色，所以，不动产业也有所回升，买房的人有所增加。买房可以说是一个人一生最大的一件事了，所以必须详细考察，慎重对待。尤其现在中古市场前景广阔，更是引人注目。虽然笼统地说，都叫公寓，但新建公寓和中古公寓，还是有各种不同的特征的。考虑到购买手续，入住后的事宜，想要?沤夥?献约禾跫?淖≌??故呛苡斜匾?斫庹庑┎煌?奶卣鞯摹?br> 那么，新建公寓和中古公寓到底有哪些不同呢？至少以下几点是需要考虑的。
1、价位：据2004年2月不动产经济研究所的调查，新建公寓的平均价格为4200万日元。中古公寓的平均售价为2701万日元。
一般来说，同样条件下，新建公寓要比中古公寓贵20－30％，不过最近，新建公寓的售价下降了不少。
2、货源：据不动产经济研究所调查，2003年首都圈提供的新建商品公寓为83183户。而2003年在《住宅情报》上登录的中古公寓为40452户。对于中古公寓的定义，一般是新建公寓建成后，即使没人入住，2年后即为中古公寓。如果有人住过，那么不管成色如何，均为中古住宅。
3、优点：新建公寓由于从来没有人住过，所以住新房的心情很不错。另外，因为是新建公寓，所以可以比较自由地选择房间式样，很多人还安装了最新的设备。
而中古公寓，以前都在市场上出现过，所以在对象和地域的选择上要优于新建公寓。也由于是已经完工的，所以可以实地考察周边环境及内部设施。
4、缺点：由于只能在取得用地权利的土地上盖房，所以，不一定都是用户所理想的地域。另外由于多数都是前期售房，所以一般只有施工方提供的样板房可供参考。
中古公寓在外形上多少会有些伤痕或污迹，不过内部装修还是新的。另外购入时需另附中介手续费等，所以中古住宅购入时的各种费用要比买新建住宅多。
5、贷款：在贷款时，购入新建住宅的贷款最长可达35年，贷款额也比中古住宅的高，同时利息也比较低。而中古住宅的最长期限是25年，贷款额以及利息等方面也不如买新建住宅，如贷款额低而利息高等。当然，在满足某些要求的情况下，也可以享受和新建住宅相同的贷款条件。
6、税金：在购入新建住宅时，所借贷款可以不用交税或减少税额，当然如果面积过小是不能享受减税的。而中古住宅在购入时，除了面积的条件外，还要求建筑物的建筑年限够25年。
7、卖方：新建住宅一般都是通过各种住宅会社、都市基盘整备公团、建筑公司等进行贩卖。而中古住宅则多为个人通过中介公司进行贩卖。
1、价位：据2004年2月不动产经济研究所的调查，新建公寓的平均价格为4200万日元。中古公寓的平均售价为2701万日元。
一般来说，同样条件下，新建公寓要比中古公寓贵20－30％，不过最近，新建公寓的售价下降了不少。
2、货源：据不动产经济研究所调查，2003年首都圈提供的新建商品公寓为83183户。而2003年在《住宅情报》上登录的中古公寓为40452户。对于中古公寓的定义，一般是新建公寓建成后，即使没人入住，2年后即为中古公寓。如果有人住过，那么不管成色如何，均为中古住宅。
3、优点：新建公寓由于从来没有人住过，所以住新房的心情很不错。另外，因为是新建公寓，所以可以比较自由地选择房间式样，很多人还安装了最新的设备。
而中古公寓，以前都在市场上出现过，所以在对象和地域的选择上要优于新建公寓。也由于是已经完工的，所以可以实地考察周边环境及内部设施。
4、缺点：由于只能在取得用地权利的土地上盖房，所以，不一定都是用户所理想的地域。另外由于多数都是前期售房，所以一般只有施工方提供的样板房可供参考。
中古公寓在外形上多少会有些伤痕或污迹，不过内部装修还是新的。另外购入时需另附中介手续费等，所以中古住宅购入时的各种费用要比买新建住宅多。
5、贷款：在贷款时，购入新建住宅的贷款最长可达35年，贷款额也比中古住宅的高，同时利息也比较低。而中古住宅的最长期限是25年，贷款额以及利息等方面也不如买新建住宅，如贷款额低而利息高等。当然，在满足某些要求的情况下，也可以享受和新建住宅相同的贷款条件。
6、税金：在购入新建住宅时，所借贷款可以不用交税或减少税额，当然如果面积过小是不能享受减税的。而中古住宅在购入时，除了面积的条件外，还要求建筑物的建筑年限够25年。
7、卖方：新建住宅一般都是通过各种住宅会社、都市基盘整备公团、建筑公司等进行贩卖。而中古住宅则多为个人通过中介公司进行贩卖。