■ 本报记者 孙辉

在日本，开发商申办建筑物标示登记时，必须委托土地家屋调查士申请，由其负责到现地调查建筑物的所有权、用途、状况等及面积测量，做成建筑物图纸后，开发商才能向法务局申请登记。有人说，这个行当是一个“半官”职业，也有人把土地家屋调查士和司法书士并称为不动产界的法律专家。在日华人里就有这么一个专家。

44岁的肖恩月从事这个行业已有12年。1989年来日时，他可并没有想到自己能成为这方面的专家。

来日本前，肖恩月在北京做公务员，他虽在成人教育中选修了日语专业，但当时他并没有打算来日本。一次偶然的机会，临时做翻译的肖恩月和一位日本客人成了朋友，这位日本客人邀请肖恩月到日本看看。

80年代，中国正值百废待兴、经济转轨时期，中国急需优秀的管理人才。当时，许多人都想找机会到欧美国家学习MBA课程，肖恩月也有同样的打算，他想到英国或瑞士学习，但又怕丢掉了日语，于是想，不如到日本先学习英语，这样既能巩固日语又能学习英语，然后再到欧洲。

来到日本后，肖恩月和众多留学生一样开始了紧张的打工生活，他发现日本并没有学习英语的氛围。两年下来，他在洗衣店做过店员，在料理店洗过碗也当过翻译、中文教师，在语言学校即将毕业时，在日本朋友的帮助下肖恩月到一家事务所工作，也是这家事务所改变了肖恩月的人生轨迹。

事务所里主要经营两方面的业务，一是司法书士业务，一是土地家屋调查士业务。肖恩月的工作就是在事务所里帮忙复印、装订，一天在复印机前工作10 个小时是常事儿。工作努力的肖恩月得到社长的赏识，社长建议他参加资格考试。肖恩月首先参加了“测量士辅”资格考试，标准课时300个小时的课程，肖恩月 在考试前学习不到30个小时就考下来了。于是他以为，土地家屋调查士的资格也不会太难考。第二年肖恩月满不在乎地参加了土地家屋调查士的资格考试，结果 30分钟不到他就退出考场。这次，他知道不认真学习真的不行。1995年，肖恩月在考试前五个月学习了一段时间顺利取得了这一资格。当年参加这项考试的约 有13000人，而通过考试的人仅有5%。2002年肖恩月又考取了行政书士资格，在日华人中取得一个资格的人已为数不多，获得两个资格的人更是凤毛麟角。

“80年代末来日的在日华人，要么上学获取学历，要么挣钱买房置地，目的都非常明确。”肖恩月戏称自己“动机不纯”，来日本的目标不明确，才会和资格考试较劲。

的确，对于外国人来说，在日本考取各类资格本来就不容易，考取资格后如何经营又是一个难题，肖恩月却毅然选择了这条难走的路。

谈起自己的工作，肖恩月介绍，买过房子的在日华人都知道，买房时，《登记事项证明书》的第一页就记载著建筑物的地点、结构、面积等内容，这个数字就是土地家屋调查士调查填写的。开发商在房屋落成后三个月内，必须请土地家屋调查士到实地调查，然后到法务局登记备案。

肖恩月介绍，贩卖面积和《不动产登记法》的“面积”是不同的，他们的测量结果比开发商填写的面积小，因为开发商是从墙中间开始测量、计算面积，而土地家屋调查士则是按照内沿实际面积测量。例如，开发商标明80平方米的房子，在土地家屋调查士测量后仅约77平方米。