本报讯（记者 杨文凯）由财团法人日本赁贷住宅管理协会编写的《外国人安定居住Guide Line》已经于2003年12月正式出版。为纪念第一部相关研究著作的出版，并全面检讨日本的外国人赁贷市场，日管协与外国人入居促进研究会于1月22日举行了大型研讨会。
据统计，日前在日本的外国人，不论持何种在留资格，绝大部分都是赁屋而居。以东京都为例，不同身份外国人在民间租房的比率分别为：就劳者为74.9%，留学生为68.3%，就学、研修生为69.2%，日本人配偶为66.7%，永住及其家族，定住者为55.4%。
外国人租房者对赁贷制度最大的不满表现为：租金太高，礼金押金制度，对外国人拒绝出租房屋等。但不动产中介机构的烦恼集中为：屋主不愿借房给外国人，外国人没有保证人或不讲信用，外国人入居后容易发生纠纷等。房东的烦恼也集中在：发生纠纷时谁来解决问题，外国人租房者滞交租金或不辞而别等。在日本国际化的社会里，日益扩大的外国人赁贷市场需要重新规范和提升。
《Guide Line》全书分为“ 策定背景”，“面向外国人的赁贷业务”(基础知识篇)和“面向外国人的赁贷业务手续和对应方法”（赁贷实务篇）。其间还有相关实务的具体回答，以及实务文书例集。该书调查细腻、内容权威，对众多展开外国人赁贷业务的不动产中介机构来说，是有效的实用指导书。
据统计，日前在日本的外国人，不论持何种在留资格，绝大部分都是赁屋而居。以东京都为例，不同身份外国人在民间租房的比率分别为：就劳者为74.9%，留学生为68.3%，就学、研修生为69.2%，日本人配偶为66.7%，永住及其家族，定住者为55.4%。
外国人租房者对赁贷制度最大的不满表现为：租金太高，礼金押金制度，对外国人拒绝出租房屋等。但不动产中介机构的烦恼集中为：屋主不愿借房给外国人，外国人没有保证人或不讲信用，外国人入居后容易发生纠纷等。房东的烦恼也集中在：发生纠纷时谁来解决问题，外国人租房者滞交租金或不辞而别等。在日本国际化的社会里，日益扩大的外国人赁贷市场需要重新规范和提升。
《Guide Line》全书分为“ 策定背景”，“面向外国人的赁贷业务”(基础知识篇)和“面向外国人的赁贷业务手续和对应方法”（赁贷实务篇）。其间还有相关实务的具体回答，以及实务文书例集。该书调查细腻、内容权威，对众多展开外国人赁贷业务的不动产中介机构来说，是有效的实用指导书。