中国人自古有叶落归根的思想，身在海外的华人更是如此。与发达国家相比，国内收入低，物价也低，于是海外华人在外赚钱，回国购房，为自己有朝一日回国构筑温馨小家也成了再自然不过的事。但近来受国内房价飙升、人民币升值启动等诸多因素影响，多年来顺理成章的事情，也渐渐变得没那么轻松了。

    房价飙升 不堪重负

    李先生东京大学毕业后进入东芝公司工作已是3年有余。前段时间东芝公司在杭州设立了大型工厂和研发基地，公司希望暂时调李先生去杭州工作，这使李先生喜出望外。李先生说自己曾多次去过杭州，对这个城市印象很好。并且自己多年来一直梦想的工作状态就是可以往返于中国、日本两边工作。这下愿望终于可以实现了，于是李先生计划在杭州购置一处房产，算在国内安个家。
    但到杭州楼市上一看李先生才发现，近一、两年杭州的房价一路飙升，仅次于北京和上海，不仅价格高，而且户型大，经济实用的小户型基本见不到。一套150平方米的两房两厅单元房，便宜的也要80万元人民币。凭自己在日本每月30万日元的收入，除去生活的必须费用，别说一次性买房，就算贷款供房也很吃力，于是不得不暂时放弃了购房的想法。
    据浙江省统计局今年8月发布的消息，今年第二季度杭州市房屋销售价格涨幅为12.5%，在全国35个大中城市中居首位。涨幅比全国平均水平高出4.5个百分点。杭州的土地交易价格涨幅也持续走高，二季度上涨19.3%，其中住宅用地上涨21.8%。

    隔山买牛陷阱多

    由于和现房相比期房价格相对偏低，很多并不等房急用的在日华人都选择了购买期房。与李先生同在东芝公司工作的周先生，在两年前公司刚刚决定在杭州设立研发基地，杭州的房价还不似现在这般高时，便一次性付款，花70万元人民币在某楼盘购置了一套170平方米的期房。如今东芝公司的中国同事们提起周先生无不羡慕，认为周先生是未雨绸缪，赶上了买房的好时机。谁知谈起自己的新房子，周先生也是一肚子苦水。
    两年前购置了这套期房后，今年7月地产商通知周先生去拿钥匙。周先生满心喜悦去看自己的新房时却发现，新房与当初所签契约书有多处不符。比如契约书上写到：“色彩以柔和的粉色为主”，但实际整个楼盘却是以砖红色为主色调。另外，周先生当初购买的本来是一套水景房，但直到交钥匙时周先生也丝毫未见水景的影子，窗前只有一个黄泥坑，不仅如此，对面就是施工工地，噪音很大。不久后周先生还发现，房中的窗户竟然是单层的，并且在小区内没有手机信号。
    在与房地产商的协调中，地产商表示小区的一期与二期相连，而人工湖是二期工程的一部分，在二期工程完工时人工湖一定会建好。而对其它问题房地产商均未做出任何解释。只是向周先生一再表示，如果对房子不满意可以退房。而此时周先生的这套房子已由当初购买时的70万元，升值到了100万元。几乎所有当初购买期房的业主都对房子十分不满，但由于房子升值，大家都选择了忍气吞声，没有一个人提出退房。周先生奇怪于如此劣质的房子居然可以升值这么快，中国的地产是怎么了？
    去年年初，小赵没事在MSN上跟同学聊天，发现不光国内的大学同学买房了，连高中同学都买房了，只有他这个孤家寡人还在到处游牧。买房也就算了，还都买特大的，不是买了一百多平米的，就是买了就是复式的！晕！平时都口口声声没钱没钱，根本全都是假的！在日本混了好几年了，一直到处租房子打游击，没少遭罪。不行！一定要彻底地改变这种游牧状态！也要回国买房！
    2004年，小赵回国3次，经反复比较，看中了深圳一所楼盘，头金15万，价格还可以接受。没想到，交完钱后楼盘的工程再也没有进展。不久被告知，资金不到位，重新开工还要等一段时间。今年3月，终于被判定“中标了”，买到“烂尾楼”了。
    万般无奈下，小赵只好回国联系到其它购房人将这开发商告上法庭。到目前为止上诉的30余名购房人全部在法院赢了官司。法院判开发商退款并付违约金，但这个官司直到现在还没有执行。

    毕业回国购房难

    随着近年来国内经济的飞速发展，许多在日留学生毕业后都选择了回国工作，既然回国工作、安家，必然就要买房。明年4月即将硕士毕业的小郭决定毕业后回国发展，并且已经在深圳找到了工作，月薪6000元人民币。小郭说自己来日已经8年，一直半工半读，算下来也赚了不少钱，但自己每月都把薪水分成三部分，一部分交学费，一部分交房费，余下的是生活费，所以8年下来基本没有积蓄。
    年近30的小郭也面临着买房安家的问题，6000元人民币的月薪虽然在国内算是高薪了，但谈起买房，小郭说，这个收入如果在自己的老家湖南供一套100平米左右的房子应该问题不大，但若在深圳买房，可就没那么轻松了。
    据最新公布的2005年深圳市一季度楼市发展报告显示，一季度深圳市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11%。
    小郭说自己现在年薪不足8万元人民币，要两、三年不吃不喝才能攒下供房的首付。好在小郭是家中独子，父母已经答应如果打算在深圳购房他们可以帮小郭付首付款，算是解了小郭购房之初的燃眉之急，但他表示父母一辈子攒钱也不容易，这钱是借父母的，将来一定会还的。
    刘小姐目前在早稻田大学读博士一年级，2004年10月与未婚夫在日本领取了结婚证。刘小姐的丈夫许先生今年4月硕士毕业后目前在东京一家IT公司工作，月薪26万日元。结婚初，小两口计划着待3年后刘小姐博士毕业，两人一同回许先生的老家北京发展，并且已经着手为未来的回国生活作打算了，而头等大事就是回国买房问题。
    由于刘小姐是国费留学生，每月可以拿到固定数额的奖学金。结婚之初，两人计划每月将许先生月薪的一半以及所有的奖金攒下，这样两人每年可以攒下200万日元左右，以备3年后买房之用。但一年过去了，刘小姐发觉两人攒钱的速度总是赶不上国内房价上涨的速度。
    据最新统计数据，2005年上半年北京市普通住宅期房预售均价为6527元/平方米，比上年同期增长了564元/平方米，同比增幅为9.5％。而北京城内8个区普通住宅期房预售均价达到了7066元/平方米，平均增幅为12.1％，房价最高的东城区预售均价竟然达到了12620元/平方米，增幅达到了24.3％。
    刘小姐说，这样算下来两年后回国时自己最多可以攒下40多万人民币，而这点钱在北京买房最多够付个首期。自己计划的购房面积也一再缩小，已经由最初的150平方米降为100平方米了。但刘小姐说现在自己除了攒钱外，只寄希望于2008年奥运会过后，北京的房价可以降下来，能够成全自己的“新房梦”。

    经济适用房适用于谁

    经济适用房越来越受到人们的关注。由于与商品房之间存在巨大的价格差，经济适用房成了人们争抢的资源。
    从河南郑州来东京留学的张扬，明年就要大学毕业。2000年，出国前的张扬计划除留学外还想存点儿钱，毕业后回国在上海找工作、安家。可是来日本没多久他就明白，在上海安家不可能实现了。
    来日本后，尽管没少打工，存了一点儿钱，但上海六七千元一平米的房价让张扬几年来拼命打工的积蓄仅够买一个小卫生间。无奈，他不得不重新计划，回家乡郑州工作、买房，尽管在郑州的日资企业少得可怜，留学的优势丝毫得不到发挥。
    令他想不到的是，2002年以来，全国楼市房地产价格涨声一片。内地的商品房虽比不上沿海等大城市房价高，但这几年也涨了2、3倍。这时他才明白：内地的房也不好买。
    张扬看到有人买到价格比商品房便宜近一半的经济适用房，于是，就四处打听如何购买，被告知，“别忙了，经济适用房谁都想买，有了也排不上你。”
    张扬不甘心，趁学校放假回国时，打听到郑州阳光嘉苑小区售经济适用房。在他排了一整天队领表格时，被告知，“不符合条件，在国外留学，没户口，不能申请。”
    旁边排队人也起哄似的说：“在国外留学应该很有钱了，还用凑这份热闹？说轻了你是不懂政策，说重了你这是‘骗购’。”张扬明白了，买经济适用房不仅要“没钱”，还要符合“条件”。
    而他事后获悉，他的一位朋友却在阳光嘉苑小区顺利买到了一套经济适用房，但朋友并没有郑州市户口。
    朋友承认，自己确实不符合购买经济适用房的条件，但找了关系，给人家加了6000元钱，让人在审批时拿了一套符合条件的人的资料去审批，就拿到了准购证。
    听了点拨的张扬恍然大悟，想到已退休、收入不高的父母应该符合条件，就以父亲的名义再次来到售楼处询问经济适用房的销售情况时，售楼小姐称都卖完了。
    售楼小姐坦言：“经济适用房一般都内部消化了，普通老百姓哪能买到？订购经济适用房，我们都不看任何条件审核，不用看！”
知情人透露，经济适用房在开盘之前，就有单位已经通过关系把房子整栋整栋定下了，甚至有单位一次就定了两栋楼，而房地产公司并没有一一审核定房单位人员的购房资格。
    张扬终于明白，不断高涨的房价使人们把目光聚焦到价位低廉的住房上。一些经济适用房项目还未正式向市场公开信息，就被抢购一空。普通市民发现房源时也早被“消息灵通人士”定完，“外面的人”只有望而兴叹的份。
    “普通市民都难以得到经济适用房的销售信息，更何况我们这些海外人士。”张扬感叹道。