中文导报讯 房地产经济研究所2月28日公布，2023年日本全国新建公寓平均售价为每套5911万日元， 比上年增长15.4%，连续第七年创下新高。

去年日本全国销售的新建公寓数量为65,075套，比上年下降10.8%。

除了建筑材料价格和劳动力成本飙升外，占销售份额40%的东京都市区的物价推高价格，促使价格第七年创下历史新高。

房地产经济研究所预测，随着材料价格持续飙升，2024年新建公寓的高价趋势将持续，主要原因是东京23区连续出售价值超亿日元的“亿元套”销售趋势良好，形成提高销售平均价格的有力推手。 

上个月早些时候公布的东京都地区（首都圈）的销售单位数量为26,886套，比上年下降9.1%， 而单价达8101万日元，创历史新高。 其中，东京23区增长40%，达到1.1483亿日元，首次突破1亿日元。 针对东京都中心富人层的超昂贵房产相继出售，显著推高了平均价格。

东京都高楼林立。

根据房地产经济研究所的调查，2024年1月关西地区新建公寓的平均单价为6,390万日元，这是自1973年调查以来的最高单价。

根据房地产经济研究所的数据，2024年关西地区新建公寓的每套平均价格为6390万日元，比去年同月增长34.6%。 此外，每平方米价格为124,000日元，比去年同月上涨15.5%，均创1973年调查开始以来1月份的新高。

主要原因是大阪和京都市中心推出了塔楼公寓和高价公寓，大阪的均价为6890万日元（比去年同月上涨51.8%），京都为8,294万日元（增长47.4%），  名古屋市上涨了14.5%，达到4108万日元。

房地产经济研究所预测，尽管因新冠病毒大流行而关闭的样板房重新开始，公寓的需求仍有所减弱，但由于建筑材料价格飙升，今年公寓价格将继续温和上涨。