中国银行东京分行不动产贷款产品介绍

中国银行东京分行不动产贷款,助您实现置业梦想!
 
    张先生：我来日本有一段时间了,以前一直租房住,每个月要交一大笔房租。听说，明年消费税要涨，现在日元的汇率又低,购买房子是一个好时机，自己也很想买一套，可不可以向中国银行申请贷款呀？
    周小姐：现在确实是一个很好的买房时机。如果您贷款的话，我们当然希望您选择中国银行了。
    无论您是否拥有在日本长期居留的身份都可以向我行申请贷款。根据我行规定，拥有在日合法居留资格的中国籍自然人及持短期签证的商旅人士都可向我行申请不动产贷款，我们将竭诚助您实现在日本的置业梦想。

    张先生：可是我在日本没有那么多的资金支付头金啊?
    周小姐：没有关系，我们为您提供了一种方法---内管外贷，帮助您提高贷款成数，最高可提高至我行对房屋认可价值的90%。

*“内管外贷”业务介绍：

　　“内管外贷”业务——“内管外贷”是中国银行东京分行在客户申请不动产贷款时，为客户提供的信用加强工具。具体是指中国银行东京分行根据国内分行对客户在中国国内的存款或不动产进行有效监管，为客户提高不动产贷款可贷成数的业务；

    “内管外贷”业务可灵活运用存款、不动产等国内资产，提高客户海外融资杠杆；同时，客户在不减少中国国内收益较高的资产的同时有效提高在日低息贷款金额、控制融资成本；

　　国内受理业务申请范围（国内已签约行）：黑龙江、辽宁、北京、山东、上海、江苏、浙江、福建、广东、深圳、天津等分行。

　　张先生：这样我就放心多了. 那申请条件高吗？
    周小姐：不用担心.我给您介绍一下我行对借款人方面有哪些要求：

    一、借款人为具有日本国籍的自然人、具有在日合法居留资格的中国籍自然人或持短期签证的商旅人士；
    二、借款人具有完全民事行为能力；
    三、借款人具有稳定的收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
    四、借款人提供经银行认可的有效担保；

　　张先生：我明白了。那么您能详细介绍一下申请贷款的具体要求么?
    周小姐：:好的。

    一、贷款条件
    借款人购买或抵押合同所约定的位于日本境内产权明晰、符合上市交易条件的不动产。

    二、贷款期限
    原则上自住类不动产贷款期限为20年以内，特殊情况最长不得超过25年。投资类贷款不超过15年，实际贷款期限需根据投资收益测算。

    三、贷款利率
    我行采用浮动利率，每年浮动一次。

    四、贷款金额
    在其他条件不变且仅以所购房屋抵押的情况下，自住类贷款可贷所购不动产银行认可价值的70％；投资类贷款可贷50%。如客户选择“内管外贷”信用加强工具，贷款成数可适当提高，最高可提升至90%。

    五、贷款申请所需材料

   （一）借款申请书；
   （二）借款人及配偶、连带保证人有效身份证件（住民票、驾驶证、护照、外国人登陆证、户籍证明材料、婚姻证明材料、中国身份证或其他有效居留证件）；
   （三）购买住房的合同、协议；已支付所购住房定金的证明材料；或其他我行认可的能证明购房或其他用途的材料；
   （四）已支付首期购房款的证明材料或将首付款存入借款人在我行开立的账户内；
   （五）我行认可的借款人及配偶、连带保证人的收入证明材料（市/区役所出具的纳税或所得证明书、发放工资所用银行存折、银行储蓄存折、其他资产证明等）；
    如为经营性贷款，还应视贷款具体情况提供借款人经营实体的财务报告、纳税记录、银行对帐单；
   （六）所购房产或自有房产的权属证明；
   （七）征信记录查询授权书；

    六、贷款的担保
    我行个人不动产贷款首先以借款人所购房产或自有房产抵押给我行。
    在贷款所购房产抵押担保的基础上，可以增加符合法律规定和（或）被我行认可的第三方提供的阶段性、连带责任保证等其他担保方式。具体包括：房产抵押、存款质押、第三方资产监管和连带责任保证担保等。

    七、贷款偿还
    贷款期限在一年以上的，采用按月等额本息还款方式还款。
  
    张先生：谢谢你的解释.我全明白了.
    周小姐：如果您准备申请贷款购房请和我们联系.

　　　
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