中文导报讯（记者 孙辉）虽然安倍政府的经济政策使日元汇率走低、股价上涨，但绝大多数企业并未上调工资，这让在日华人感到钱袋子大大缩水。时下，无论在日本或是在中国，要想让钱保值，投资不动产是许多人的最佳选择。对于在日华人来说，虽然有“脚踏两地”的优势，但最终在哪里投资，还真不好抉择。

回国购房成本增加

在东京某商社工作的张怡原本计划今年在家乡南京买房，但她发现按照现在的汇率，她的存款依然买不起一套90平米的房子。

去年9月下旬以来，日元兑人民币汇率开始快速贬值，从100日元兑换8.1元人民币，跌至今年3月初的100日元仅能兑换6.5元人民币，半年来贬值近20%。而近两个月南京房价飙涨，二月房价环比涨2.0%，同比涨5.3%，涨速已经向一线城市看齐。

张怡说，父母年龄大了，打算再过几年就回家乡生活，去年就想在南京买房，虽然看中了一套约100万人民币的房子，可房价超过了自己的预期，全款支付还差15万，因在海外工作又不能贷款，所以打算今年5月回国买房。可现在算来，同样的房子，自己要比去年多支付约25%的资金，虽然存了一年工资，存款依然买不起一套90平米的房子。

张怡说，中国房地产市场虽屡被调控，但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低，却屡调屡涨，“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。2004年出国时，南京的新楼盘才两千多一平米，而现在一两万的楼盘比比皆是。这样的房价完全可以在东京周边买一套房子了，而且质量要比国内好的多。如果不是为了照看父母，真想在日本买套房子定居。

在日买房升值动力不足

来日本已有20多年的郑先生在北京已有一套房产，目前手头较宽裕，看著中国房价节节攀升，他有意在日本买房投资，但看著日本地价年年下跌，又不知何时出手好。最近有报道说，日本土地价格出现触底迹象，数据显示，2013年1月1日各用途土地全国平均价格与去年同期相比下降1.8%，连续5年出现下降。但是与去年同期2.6%的降幅相比，今年降幅明显缩小。受“摆脱通货紧缩”政策的影响，资金正加速流入房地产领域。这让郑先生看到了时机。

郑先生在□玉县川口市看中一套二手房，如果按每年的房租收益来看，表面年收益率达到9%，但减去固定资产税、公寓管理费、修缮基金后，年收益率仅约6%，若干年后，减去折旧，5%的收益率也难确保。

经过计算郑先生又犹豫了，在中国，一年房价涨10%都很普通，五年定期存款年利息就达到4.75%。如果日本地价、房价不上涨，单从房租收益上看真看不出日本的房子有什么投资价值。

升值潜力成为关注焦点

究竟在日本买房还是在中国买房，未来房价升值潜力成为在日华人投资者关注的焦点。

在中国，统计数据显示，今年2月，全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。业内人士分析，2月房价整体涨幅已接近3年最高。

有分析指出，短期房价将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅仍可能继续扩大。由于房价上涨的因素并不会完全消除，加上地方调控政策也不会过于严厉，四季度楼市成交量价都将出现回升。总体来看，全年房地产成交量将超过去年，楼市房价稳中有升，涨幅8%-10%之间上下波动。

在日本，统计显示，日本全国平均地价的降幅已连续3年出现缩小，今年的降幅是自2009年以来最小的降幅。从土地用途类别来看，住宅用地下降1.6%，商业用地下降 2.1%，而这两个类别的土地价格去年同期的降幅分别为2.3%和3.1%。在日本全国2.6万个调查地点中，地价上升的地点由去年的546处大增至 2008处。

自日本政府决定从2014年把消费税提高到8%以后，日本房市出现了复苏现象，不少人争先在增税之前购房。野村不动产以15万3300人为对象进行了购房意识相关的调查，认为现在是购房好时机的日本人占64.0%，与去年7月进行的调查相比，增长了3.6个百分点。当问到大家觉得现在是购房好时机的理由时，有高达70.4的人回答现在贷款利息低，所以是购房的好机会，其次是因为消费税将要上调（54.7%）；有29.2%的人认为房产将会升值，比上次调查的13.1%增加了2.2倍之多。