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股市证券受挫 华人投资转向房市收藏
日期: 09年03月4期 阅读: 230

本报讯(记者 李春雁)随著金融危机的深化,经济萎缩,房产市场也在下滑。然而近日记者从大量作华人房地产中介业务的房产中介公司株式会社TM僙儞僠儏儕乕了解到,经济危机下,华人以投资为目的的买房置产件数增加,仅他们公司今年就经办了大量这类买房中介,使公司的营业额不仅没有下降,反而比去年上升,公司也不得不为此增加了员工。

据介绍,去年金融危机后,股市证券全面崩盘,很多华人损失惨重,今年至今金融市场仍是一片萧条。而房地产市场也降至低点,使得很多华人投资者看好房地产市场,出手抄底购房。

华人自营者张永强就是其中的一个。张永强介绍,他来日本13年来,自己有两家饭店,以前一直炒外汇和股票,有赔有赚,但他从没想过离开金融市场。去年金融危机爆发后,他损失惨重,外汇彻底泡汤,股票也跌到了谷底。统算赔了近千万日元。金融危机啥时候结束不知道,今年也不敢再往股市投钱了。看媒体报道美国的房地产业跌倒了谷底,有钱的中国人都去美国抄底购房了。日本的房地产业一路下滑,也有中国人来日买房的消息。他也留意了周围的房地产价格,比其他在7年前买房时低了很多。而他的一个朋友前年买了一洝醴醞的出租楼房,里面有8户出租屋。买房时在银行贷了款,一边交月供,一边把出租屋出租收出租费,租金去掉月供还有剩馀,这样每月都有进帐,即使遇到经济危机,也没什么影响。张老板认为这是一个可行的理财方法。而且他认为现在的房价和地价是低点,如果经济形势转好,地价和房价会升值,因而开始琢磨投资买房,他说他已经看了很多房子,打算买一个中古一户建,带的地大一点的,等过两年翻建成出租屋出租。

像张永强这样看房买房的顾客很多,株式会社TM僙儞僠儏儕乕社长玉城理惠介绍,现在他们公司的华人客户有三分之二左右是买自己居住的房子,三分之一左右是买投资房。

在投资为目的的房地产中介中,主要有3种商品最受欢迎。一是一些公司抛售的公司寮等房产。在日本由于固定资产税很高,很多公司都会在3月税务结算前抛售一些固定资产,特别是今年经济不景气,抛售社员寮等房产的公司更多,价钱也比较便宜。很多投资者看好这些资产的升值空间,愿意购买。这样的买主买房后多用来出租生利。买主有公司也有个人。

第二种是店铺、饭店等成交量也比较多。店铺等升值潜力大,很多投资卖房地产的华人都有在国内买房后升值的经验,认为店铺等经营用的房产价格随市场波动大,现在经济不景气,房价降得快,以后景气好转时升值也快。现时自己经营或出租只要保本就行,看好的是几年以后的情况。

第三种是小楼房、中古出租屋等。小楼房、中古出租屋等尤其吸引了一些个人投资者。株式会社TM僙儞僠儏儕乕社长玉城理惠估算,一般出租屋的回报率在10%12之间,而且风险小、收入稳定,投入的头金也不是很多。因而一些手里有些钱的华人愿意把手里的资金投入到可出租的中古房上。另外现在地价基本上已降到最低点,10年后地价升值的可能性非常高,这也是带土地的独家楼房更受欢迎的原因。

还有一个因素也是华人投资者看好房市的重要原因,就是买房地产可以贷款。一般买中古房,要交20%的头金,其馀的可以从银行贷款。也就是说自己投入1000万日元,就可以投资一个5000万日元的中古出租屋,每年可以取得500多万的收益,去掉还银行贷款还可以剩下很多,因而吸引了很多华人投资者。

除了房地产市场,投资珠宝和艺术品收藏也成为投资者的投资热点。近日,在一家拍卖公司举办的珠宝和艺术品拍卖会上,一位不愿意透露姓名的华人参加了竞拍,拍得了100多万日元的珠宝。他介绍说,去年金融危机后他紧急割肉卖掉了股票,损失1000多万日元。他是做小生意的,等于一年白干。今年他听说很多国内的人都来日本买艺术品等,就查找资料研究了市场,觉得这确实是一个升值潜力大的投资市场。比如拍卖会上的很多珠宝首饰,都是日本家庭在日本经济高速发展的年代花高价购买的,做工、品质都非常好,比中国国内的东西精致很多,但现在拍卖的价格都不高。但珠宝等不贬值,等经济已好转会很快升值,非常值得投资。

近年来与日本的艺术拍卖市场萧条正相反,中国艺术品市场逐步兴旺,很多艺术品的价格都升值很快。很多中国的艺术收藏家开始到欧美日本等地收买艺术品。但在这些国家中,日本的艺术品价格偏低,另外中日都使用汉字,中日文化相近,也使日本的艺术品更容易被中国人接受和认同。在这些华人收藏家中有很多是以所持艺术品升值为目的的投资者。一位在日华人收藏家表示,在中国有很多人喜欢日本的艺术品,是有华人投资日本艺术品收藏的原因之一。但还有一类艺术品更吸引华人收藏家,那就是散落在日本的中国文物和艺术品,在日本的中国各类文物很多,民间收藏的也不少,把这些文物和艺术品带回中国不仅是一项投资行为,也是一些海外华人的心愿。(房产资讯详请谘询株式会社TM僙儞僠儏儕乕,电话:042-710-5331080-3012-6080

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