中文导报讯 日本农业新闻9月18日报道，根据日本农林水产省的最新报告显示，2024年，外国人及其相关法人在日本国内购买的农地面积达到了175.3公顷，创下了自2017年开展此项调查以来的历史新高。尤其是中国籍购地者，成为购地主体。

报道说，2024年，外国人及其法人购买的农地面积总和为175.3公顷。其中，主要由在日本居住的外国个人购买的土地占据了大部分，达到了95公顷，占总面积的54%。这些土地大多用于农业生产，部分通过继承等方式获得。

具体来看，中国籍购地者是外国购地者中最多的，占到了27%。韩国和巴西籍购地者分别占11%，美国和越南购地者分别占7%和6%。

除了个人购地，外国法人也在日本土地市场中占据重要份额。由外国法人购买的农地面积为79公顷，占总购地面积的46%。这些法人主要从事农业投资，其中，中国、韩国和新西兰的法人购地比例较高。

根据数据统计，中国籍购地者无论是个人还是法人，均占据了日本农地购买的最大份额。中国籍购地者的数量和购地面积，已经超过了其他国家。尤其在法人方面，中国占据了绝大部分份额。

日本兵库县的一处水稻田 来源：miya 

农林水产省的相关人士表示，“法律明确禁止以投机为目的的农地买卖，目前所有购地的外国人均承诺这些土地正在被适当耕作。”

也就是说，虽然外国人在日本购买土地的问题存在，但大部分土地都被实际利用于农业生产。

随着外国资本对日本农地市场的持续介入，越来越多的声音开始质疑这一现象对国家安全的潜在威胁。尤其是一些特定地区的土地，例如靠近自卫队基地、核电站等战略性设施周围的土地，成为了公众关注的焦点。

2022年，日本政府出台了《重要土地等调查法》，该法规定了对于靠近重要军事和安全设施的土地进行调查。但是，这项法案的实际效果受到许多专家的质疑，因为它并未对土地买卖进行实质性限制，仅仅是对一些特定区域进行了监控，远未达到遏制外国资本收购战略性土地的目的。

在今年7月的日本参议院选举中，呼吁加强外国人土地购置管制的国民民主党与参政党获得了显著的支持，进一步推动了相关议题的讨论。

目前，日本关于外国人购买土地的法规相对宽松。

根据1994年签署的世界贸易组织（WTO）《服务贸易总协定》，日本政府承诺对于外国投资者与日本公民一视同仁，外资购地并未受到严格限制。

这一政策使得日本与许多其他国家的土地管理方式有所不同。相比之下，许多WTO成员国对外国人购地都有不同程度的限制，例如禁止购买住宅、限制投资用途，或是对外国投资者征收额外税费。

假使要进一步限制外国人购地，日本政府不仅需要与超过100个国家重新进行协议谈判，还需考虑到国内经济活动的自由以及可能的投资流失风险。