东京风景 来源：David Kernan

中文导报讯 日本参议院选举逐渐临近，住房议题成为各党关注的焦点。东京等大城市的房价与租金不断上涨，保障民众基本住房权益已成当务之急。在房价上涨的诸多因素中，外国人购房现象引发广泛关注，有政党提出对策称应该限制外国人购房，或者对外国人投机性购房征收“空房税”。

最近几年，日本都市圈的住宅价格持续走高已经是不争的事实。

据日本《读卖新闻》报道， 2024年度，首都圈（涵盖东京、神奈川、埼玉和千叶）的新建公寓平均售价达到8135万日元，较上一年度上涨7.5%，刷新历史纪录。与2019年疫情前的价格相比，涨幅更高达34.4%。与此同时，新建一户建住宅价格也在上涨。东京不动产调查机构“东京カンテイ”的数据显示，今年4月，东京都内新建一户建住宅的平均价格首次突破6000万日元，较2019年同期上涨了17.3%。

住房价格飞涨背后，除了建筑成本和人工费用上涨之外，外国人购房热潮也被视为重要因素。

《读卖新闻》报道说，一家房屋建筑公司透露，2024年在东京23区购买高价分售住宅的顾客中，有一半是外国人。公司方面预计，这些购房者多数会将房产作为“第二住宅”使用，或在不居住期间经营民宿。

同样，三菱UFJ信托银行的一项调查显示，2024年下半年在东京都千代田区、港区、涩谷区销售的新建公寓中，有20%至40%的购房者为外国人。由于相较国际大都市，日本的住宅价格仍属“低价”，吸引了大量投资性购房。

正是由于外国人在日本国内大肆购买不动产的行为，所以引发了日本政界的强烈关注和政策回应，不过各政党对外国人购房的立场存在差异。

国民民主党主张对外国人投机性购房征收“空房税”，以遏制其炒房行为。

参政党则持更为强硬的立场，提出应全面限制外国人购房，土地购买应原则上禁止。

执政的自民党在政策纲领中表示，将“依法严格、果断地应对外国人不动产所有问题”。石破茂首相在电视节目中强调，无论是外国人还是日本人，投机性购房都是不被接受的，政府将迅速掌握实际情况并加以应对。

根据日本广播协会（NHK）5月28日的报道，针对外国人购房缺乏详细数据的问题，日本国土交通省已决定进行首次系统性调查。

由于缺乏详细统计，政府计划利用法务省提供的不动产登记信息，对外国人购房比例及变化趋势进行分析。尽管登记信息中未直接标明国籍，但将通过购房者地址判断是否为外国人。本次调查主要聚焦东京23区的新建公寓，预计将涵盖每年约11万件的登记信息，分析范围将延伸至数年数据。调查结果将用于制定今后的住房政策，以防止市场被投资性购房扰乱，进一步恶化普通民众的住房条件。

另据日本TBS电视台援引JNN最新民调显示，日本有78%的受访者认为应当加强对外国人入境管理及其在日本购房的限制。这一民意倾向在参议院选战中也可能成为政策辩论的核心依据之一。