本报讯 (记者 张石) 当前，由于世界性经济危机和日本内需连年下降，日本不动产陷入空前的不景气。而中国和在日本居住的华人富裕层的急速成长，使日本不动产公司纷纷瞄准华人富裕层出击，希望获得有实力的新客源。最近，日本的大手房产公司三井不动产销售株式会社、经营高级住宅的Ken Corporation和世界有数的大金融银行集团HSBC集团旗下的汇丰银行进行业务合作，使这一倾向进一步聚焦。

　　一、中国富翁来日购房旅行团捷足先登

　　2月12日，由搜房网组织的国内首个赴美购房团起程仪式在北京高调启动。首个赴美购房团的40名团员于2月24日从北京出发，在11天的时间里到洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行了看房购房考察。据介绍，从报名资料来看，大部分报名者身价在1000万级别。报名者年龄在35岁到50岁之间，职业多为私企负责人、跨国公司高管、律师以及金融行业经理，而将近一半的团员为房地产业内人士。

　　其实，在这一消息引起轰动之前，中国富翁来日购房旅行团早已捷足先登了。据商务谘询公司AQUA的高田胜巳社长介绍说，去年8月，株式会社Develop Japan组织了一个购房旅行团来日本，他参与全程陪同。这个访日旅行团的参加成员，是从30多岁到50多岁的上海资产家，职业分布有保险中介、风险企业经营者、中小企业(贸易、制造厂等)的董事长等。他们全都在上海市内至少拥有4、5处不动产，有的人还在马来西亚购置了别墅，别墅中有游泳池。

　　30多岁的保险中介和风险企业的董事长们想在日本买休养地别墅，希望是独幢楼房，最想要的是北海道附近的牧场别墅。他们消费志向之大，让为他们做向导的不动产公司的人大吃一惊。他们还对东京都内顶级的大型物件感兴趣。

　　在此次旅行中，中国人购房团物色的物件包括千叶2件、东京山手线内2件、汤河原1件、热海1件，价格从3000万日元到1亿2000万日元不等。虽然当时没有成交，但是他们回国后还与日本的不动产联系，继续交涉，将来成交的可能性很高。

　　据高田社长介绍，上海有许多在80年代来日打工赚钱、后来回上海创业、如今成为资产家的人。他们或是与日本人做生意，或是子女、亲戚都在日本，频繁来往于中日之间。这些人或为了亲戚和孩子，或为了来日本度假或做生意，希望购买日本不动产的意欲很高。

　　二、日本大不动产商瞄准千万财产在日外国人

　　3月5日，不动产流通大公司三井不动产销售株式会社、经营高级住宅的Ken Corporation、世界有数的大金融银行集团HSBC集团旗下的汇丰银行同时宣布，三者将进行业务合作，面向在日本国内希望买房的外国人展开优惠服务，互相介绍顾客。这次合作的目的，瞄准了千万财产以上的外国人，以促进日本不动产的销售和景气。

　　汇丰银行对这次合作表示：汇丰银行强化面向外国人住宅分期付款销售，是因为保有金融资产1000万日元以上的外国人富裕层在日本购房需求作为一种长期性潮流正在不断上升。他们有在日本长期滞留、永住，或以投资为目的购入不动产的需求。从今后外国人不断增加的预期出发，可以估计潜在的住宅分期付款需求度很高。

　　汇丰银行对在本行内存有1000万日元以上存款的客人提供如下优惠：在汇丰银行借入住房分期付款时，借入本人在汇丰银行存款额度内的部分将不收取利息。汇丰银行中有许多华人客户，他们拥有很高的购置不动产的经济实力和需求，他们正成为两家大不动产公司和汇丰银行的好主顾。

　　为了联络与在日外国人的感情，从2月27日到3月28日，三井不动产销售株式会社还在每个星期六，与有限公司新日屋和东京和服俱乐部携手，举行面向外国人的日本传统文化体验活动“OMOTENASHI”Experience，推动三井不动产销售株式会社与在日外国人的交流。

　　三、华人“豪宅族”日新月异

　　目前，在日华人的不动产购买力已使日本业界刮目相看。曾组织上海买房旅行团访日的株式会社Develop Japan从2008年10月31日开始，开设了面向在日华人的不动产网站“日本房通网”。这家公司指出：“目前正处于销售能力减退，业绩低迷的公寓销售市场，已经对在日外国人富裕层刮目相看，今后，本网站希望面向更多的世界华人，我们也希望把目标转向有活用资产意向、又有购买能力的富裕阶层。”

　　据《中文导报》了解，目前，许多华人经营者、大学教授、高级白领在购房时注重住宅的豪华与高质量，约有一成的华人购房者已构成了在日新华人中的“豪宅族”。

　　一位在法律事务所里工作的王先生，曾在全日本涨价率最高的千叶浦安购买了单幢高级住宅，土地有169平方米，价值5600万日元。王先生对记者说：“我是看中了这块土地的‘将来性’，这里是高级住宅区，前几年有这么一块土地要上亿元，而现在购买是个机会。”

　　一位华人经营者在寸土寸金的东京新宿区，买了300平方米的单栋楼房，价钱上亿；还有一位华人经营者在东京非常重要的一等地段盖起了一座楼房，价值几亿日元；华人作家A先生在东京上落合地区购买了一座高级公寓，价钱也在亿元以上；一位华人法律工作者在东京一等地区北青山购买了一套超豪华公寓，价值8000多万，其高级程度在一般宾馆以上；一位画家则在练马区买了一栋价值6000多万日元的独门独院的豪宅，里面有宽敞的画室和卧室，全部能源都来源于太阳能发电设备。这位画家对记者说，他现在不仅不花电费、煤气费，有时太阳能发电设备发电多了，用不了，还可以卖给电力公司赚钱。一位10年前还为签证苦恼的中国姑娘，在日当上了护士，也为家人在川口买了一栋带院子的独栋房。

　　最近，华人购买“豪宅”的倾向又有增长。不少人在繁华街购买办公楼，仅从记者掌握的信息来看，就有4位新华人购买了独立的办公大楼，有人还用自己的名字为大楼命名。

　　《中文导报》针对该报读者为主的稳定型华人所作的抽样调查显示，在已购房的在日华人中，购买5000万日元以上住房的“豪宅族”约有12%。