在连续新政策出台的刺激下，上海楼市有所回暖，但大量存量房将给“牛年”楼市带来压力。信义房屋刚刚公布的成交统计数据显示，1月前20天，上海成交套数、成交总面积均较去年12月分别增长41%和45%，成交均价较去年12月小幅增长3%，成交总金额较去年12月大幅上涨近50%。

　　信义房屋有关分析人士表示，随着上海与国家新政陆续出台，压抑已久的购房需求得以逐步释放，2008年最后两个月的成交持续升温，2009年1月前20天延续了这种上升态势。不过，随着春节农历新年的到来，1月最后一周的成交将基本呈现停滞状态，这将会影响1月整体成交情况。

　　上海二手房成交价格出现小幅回升，据统计，上海二手房市场成交均价从2008年6月份出现成交最高点到9月跌至谷底，之后一直到2009年1月保持持续小幅回升。1月信义房屋成交均价为20301元/平方米，同比上月的成交均价上升3%。有关分析人士表示，上海二手房成交价格上升的主要原因是新政出台后，上海市场改善性需求购房者增多，单价在2万-3万元的中高档楼盘房源成交占比增加所致。如上周销售面积排名居前的楼盘中，“长宁八八中心”成交均价超过2.2万元／平方米，闸北的“嘉里不夜城卓悦居”为2.1万元／平方米，浦东“仁恒河滨城”成交均价则高达3.5万元／平方米。

　　随着牛年的到来，上海楼市仍将面临大量存量房的压力。据中原地产有关人士分析，现在就新房市场而言，2008年全市新增住房面积为2000万平方米，而成交仅900万平方米左右，尚有大量的存量商品房有待消化。

　　消费者购房意愿上升

　　据新华社报道 上海财经大学对上海市消费者信心指数的调查结果显示，2008年第四季度上海消费者购房意愿指数为56.9点，较上季度小幅上升3.4点；而购房预期指数增幅更加明显，从上季度的69.1点提高9个点达到78.1点。受访消费者中，认为“当前是购房好时机”的比例由上季度的11.7％提高到本季度的14.4％，认为“未来半年是购房好时机”的比例则由上季度的18.3％提高到了本季度的24.9％。

　　财政部、税务总局：

　　内外资企业、个人统一征税不会影响房价

　　据新华社北京1月29日电

　　我国自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。财政部、税务总局有关负责人近日表示，这些措施不会造成房价波动。

　　据介绍，改革开放以来，我国一直实行着一些单独对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收的税种。随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济体制的逐步完善，特别是在我国加入WTO以后，这种内外有别的税制结构与市场经济要求的公平、一致的税收环境已很不适应。

　　财政部、税务总局有关负责人表示，取消城市房地产税，对外资企业和外籍个人统一征收房产税，是我国税制改革的必然要求，标志着我国房产税制度实现了内外统一，也彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。取消城市房地产税，有利于深化税制改革，完善社会主义市场经济体制。有利于公平税负，创造和谐的税收环境。有利于税收征管，强化依法治税。

　　两部门强调，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对内外资企业和个人统一征收房产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。