二手房资金监管新业务“带抵押交易”试运行一个月便被叫停。日前，沪上相关银行都收到了一张暂停办理“二手房带抵押交易”业务的通知。需要注意的是，目前受到影响的只是少部分转让的房屋有按揭的交易，整个“二手房交易资金监管系统”并未停止。针对其他类型的二手房交易，资金监管的流程没有变化。

　　日前，一则关于暂停带抵押交易业务的通知，已被下发到相关银行。在这则通知中，明确指出“自即日起停止新增监管业务”。其中的“新增监管业务”，指的是6月29日开始在部分区交易中心试运行的“二手房带抵押交易”。从试运行到现在被叫停，这一业务实施了才一个月。

　　所谓“二手房带抵押交易”，是指卖方还清贷款将不再是房产过户的必要条件，而是可以直接将正在按揭状态的房子进行买卖。

　　根据传统的交易流程，房屋转让前必须将贷款全部还清。今年6月，上海市交易中心推出了全新的资金监管交易模式。在这一模式下，卖方还清贷款将不再是房产过户的必要条件，而是可以直接将正在按揭状态的房子进行买卖。根据原定计划，这一“二手房交易资金监管系统”于6月29日正式在部分区交易中心上线。同时，新交易系统将二手房交易中“贷款环节的监管”，扩展至“全资金监管”。这一新的交易流程，对于上家有贷款的交易类型来讲，具有简化流程、缩短时间、更加安全等优势。

　　然而，新业务试点才一个月就被叫停。对此，许多业内人士的看法是，“带抵押交易”的操作有可能会使得“叫停转按揭”这一措施成为一纸空文，存在与相关政策相抵触的嫌疑。同时，政策出台后，还有不少人将其解读为政府的“救市”行为。考虑到这两个原因，相关部门暂停了该项服务。

　　虽然目前多家中介都表示，“二手房带抵押交易”的服务已经暂停，但是“二手房交易监管系统”仍然在运作中。据了解，此次叫停的仅仅是“二手房带抵押交易”，而非整个“二手房交易监管系统”完全停止。

　　因此，除了少部分存在按揭的上家受到影响之外，其他所有对资金、交易流程监督的条款仍然生效。此次“二手房带抵押交易”服务被叫停，也不会阻碍政府对于二手房交易资金流向的监管，促进整个二手房市场的规范化运作。

　　那么，在该措施试行20天多的时间里对二手房市场的影响有多大，运行不久即被叫停的情况又意味着今后的二手房市场会有怎样的变化？业内人士分析，叫停“二手房带抵押交易”对于高端住宅市场触动不大，目前多数高档住宅的购买者都倾向于一次性付款；总价在150万－200万元的物业则会受到部分影响，但是影响有限。

　　高档住宅市场不受影响的原因主要是，那一部分购房者的资金实力雄厚。宝原地产副总经理蒋国平表示，“二手房带抵押交易”的试点和取消，对于高档住宅市场的影响微乎其微。高档住宅物业本身又以中长线投资为主，大部分买家都具备足够的经济实力，就宝原地产近两个月的实际成交情况显示，超过八成以上的高档住宅物业为一次性付款。由于买卖双方对贷款抵押要求不高，“二手房带抵押交易”被叫停对未来上海二手房高档住宅市场的走向不会形成太大的波动。

宝原地产浦东区域总监王凯昀表示，目前浦东区域总价在200元万元以上的二手物业，在7月之前就已整体倾向于买卖双方一次性付款的形式，对于贷款抵押方面的牵扯较少，少数需要抵押的情况，买卖双方也大多能够自行解决，不需要借助银行。而与抵押贷款关系较大的中低端刚性需求买家而言，主要影响面则落在总价在150万—200万元的物业上，考虑到这一人群观望意识最为浓厚，在目前清淡的市场下，绝对数量不多，因此也难以影响到二手房交易的整体走向。

来源：新闻晨报