日本不动产经济研究所1月21日发布报告称，去年日本首都圈新房销量比前一年减少18.1%，为6.1万套，创下14年来最低水平，并且是连续三年下降，降幅也逐年扩大。日本房地产市场正经历四十多年来最大幅度的降温。

　　《第一财经日报》报道，报告说，东京23区销量降幅尤其突出，达30%。调查还显示，去年首都圈新房平均售价为每套4644万日元（约106日元合1美元），比前年上涨10.6%。东京23区的房价涨幅更是达到18.9%，并且自1992年以来首次突破每套6000万日元大关。

　　分析人士认为，土地价格和建筑费用上涨导致房价上升，而居民收入却未见增长，这是消费者普遍“惜买”的原因。日本地价的涨幅，从2005年的 0.9%，加速至2006年的8.6%，为日本国税厅开始搜集土地数据以来的最大涨幅。而由于日本经济前景已现疲弱之势，消费者更加不愿意支出。

　　日本不动产经济研究所预计，随著修订后的建筑基准法的实施，2008年新房开工减少的影响将逐渐显现，住房供给量会进一步减少。日本2005年爆发一名建筑师在建造旅馆和公寓时削减钢铁使用量的丑闻，促使政府修改法令，减少建筑执照的发放，造成新屋开工锐减。