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日本也有劣质房── / 购房失败者苦不堪言受害经过
日期: 04年05月2期
  买房子,对大多数人来讲是一生也就一次的事,因此是绝对不能失败的。什么样的房子不能买,想必是每个想买房的人最关心的事了。一些失败的例子对于想买房的人来说可作为前车之鉴。
  ?斡裣卦谧〉囊晃恢鞲荆??嗽?500万买了一个建了5年的2DK中古公寓C。公寓C离车站步行不到10分钟,附近也有商店街和公园,生活很方便。而且公寓的住户全部朝南,前面又都是一户建住宅,因此视野非常开阔,日照也相当好。该主妇住在最顶层7层,夏天可以看市内的焰火大会,冬天可以眺望富士山。
  但是“悲剧”从入住的第十年开始了,南面竖起了巨大广告牌,要在眼前造高层公寓。住民们发起了反对运动,还向市政府提交了请愿书告他们违法。但公寓B还是在住民的抵抗声中建成了。新公寓高12层,有100多家住户,而且离公寓C还不到5米。主妇居住的公寓C几乎完全被掩盖了,朝南的房间也见不到阳光,白天也要开灯。曾经可以眺望到富士山的窗,现在对着新公寓的走廊,窗帘都不能拉开,每天耳朵里听到的就是人们的脚步声和孩子们的吵闹声。
  房子的价值也因此暴跌,以前500万买进的一户室,现在连100万也卖不掉。然而“悲剧”还在继续,5年后在公寓B的南面又建了高14层的公寓A,住民间的冲突也不断表面化。比如,公寓B的儿童游戏室的噪音由于使得公寓A的居民不满,而不得不停止使用。公寓B的价格也因此剧降,以前70平方米以上的3LDK是3500万~4000万,现在2000万也不到了。
  这一带的公寓建造还在继续之中,50米周围已预定要建5幢公寓。那么从这种“悲剧”中可以吸取些什么教训呢?专家指出,在公寓B建造前,公寓C南面只有为数不多的一户建住宅,这就应该想到,以后这里也许会建造大型公寓。因为土地的所有者随时有可能同意在空地上建大型公寓,所以购房前也应该对此进行调查。
  关于土地的所有者情况,任何人都可以去法务局查找,只需几百日元的手续费。相对于几千万的购房款,这实在是微不足道,千万不可省。
  另一个教训是要查看一下邻近地域的城市规划,如果公寓地处“ 商业地域”,那么将来在此建造高层建筑的可能性就比住宅地高许多。因为在一般住宅地,有确保周围建筑一定日照时间的规定,而商业地域则没有。再以前面的极端事例为例,因为公寓地处商业地域,所以公寓B、A的建造都是合法的。千万不要自以为是的认为,自己的居住地应该是住宅地,一般来讲,都心部和车站周围都属商业地域。如果地处工业用地也需特别注意,如遇再开发,建造超高层公寓的可能性也很高。这方面可以去市区的都市计划课等查询。
  每个购房者都应该多次去现场实地观察公寓的周边环境,比如工厂或汽车的噪音、夜晚的路灯等等。如果公寓还在建造中,也应该充分想象一下自己房子的高度和位置,周围会是什么样的环境等。
  很多人都关心房子遇到大地震会怎么样,实际上还应该考虑到遇到大暴雨时的情况,尤其是近年来日本列岛时常遭遇集中暴雨的袭击。比如世谷田区某低层公寓在2000年7月的集中暴雨时,底层就有20多平方米的地方水深达10cm。不动产商借口说这是有气象记录以来少见的集中大暴雨,而实际上是因为公寓入口处比路面低的缘故。
  如果按常规这是完全可以预防的,因为房子的地基应高于地面一米以上。但有些不动产商为了私利,因为略降低各层的房屋高度再加上这一米就可以多出一个层面。同时排水也是不容忽视的一个问题,室外停车场应该是向外倾斜的比较合理。这些在购房时也应该注意。
  室内又需要注意些什么呢?首先是地板和天花板的隔音问题。虽然对声音的敏感程度因人而异,但通常认为混凝土的厚度应该在250mm以上,但有很多公寓实际上只有200mm左右。而且只看厚度还不够,有些不动产商为了增加房屋面积,就将房屋的配管和导线等嵌入其中,使混凝土由实心变成了空心。因此即使厚度足够,隔音效果也会大打折扣。
  其次是房屋的结构问题。现在大多数人在购房时都选择3LDK或4LDK,但是一旦将来孩子独立出去以后,或想卖掉和出租时,就会觉得房子的结构如果适合改造比较好。比如说,房间不要被厨房或卫生间隔断,以便3LDK可以改造成2LDK等。
  如果想买中古公寓,许多人都会选择建造年数不长的筑浅对象。这里也有值得注意的问题,就是应该设法打听一下对方出售的原因。比如是不是因为上下层的噪音或其它居住环境问题等。这些都很容易从管理组合或邻居那里打听到。
                                   (宏州编译)
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