日本房地产经济研究所11月15日公布的调查报告显示，首都圈公寓销售呈现两极分化势头，在东京市中心高级公寓销售旺盛的同时，总体销量预计将跌至14年前水平。

　　报告预计，2007年包括东京市23区、神奈川县、千叶县和嶉嫛醯内的首都圈新建公寓房销售很可能会跌破6.5万套，成为泡沫经济破灭后房地产低迷不振的1993年以来的最低水平。

　　报告同时显示，今年首都圈房地产市场出现了两极分化的现象。一方面总体销售低迷、总销量处于下滑的趋势；另一方面，东京市中心面向富裕层的高级公寓却销售旺盛，开发商由于预期价格上涨甚至抱有惜售心理，这种动向也更加剧了总销量的下跌。

　　数据显示，10月份，首都圈公寓销售套数同比下降了9.1％，只有5731套，与此同时，每套房屋的平均价格上涨了8％，达到4693万日元。东京市23区的平均价格涨幅更高达23.2％，已达6299万日元。

　　报告指出，近几年，地价上升等多种因素导致日本房价持续走高，普通购房者无力追捧高房价成为总销量下降、库存上升的主要原因。