位于闸北区的慧芝湖花园今年3月开盘时，普通住宅的均价为人民币（下同）1万3000元，短短5个月后，这个价格变成了现在的近1万6000元，而且看样子，房价还会继续攀升。

    而纵观整个上海楼市，“慧芝湖”不过是房价上涨中最普通的个案。近期，伴随著中国房地产市场热度不减，上海房价的上涨预期日趋强烈。

    国家发改委8月13日发布的数据显示，今年二季度，全国70个大中城市的房价同比上涨了6.3%。

    其中，上海房价同比上涨0.8%。而根据中房上海指数办公室的最新数据显示，在7月的174个、总规模1319万2000平方米的住宅调查样本中，有58%的公寓楼盘出现价格上涨，平均环比涨幅达6.6%，为近年所罕见。

    其中，二手房市场仍处于明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择不出售。而买方在房价持续攀升的情况下，一般只能接受小幅价格上涨，造成市场上的二手房有效供给出现一定缺口。

    出现阶段性供不应求

    众所周知，近两年针对楼市的宏观调控一直没有中断，但为何上海房价近期一直热度不减？上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发博士告诉本报，除了个别开发商“捂盘惜售”造成房源供应紧张之外，还有三个原因。

    其一，市场上的流动性过剩，而投资渠道又过于单一，除了股市就是楼市，从而造成楼市股市一起热。简而言之，就是市场上的钱太多了。

    其二，在人民币升值的背景下，房地产是被各方看好的，境外热钱也开始重新流入中国房地产市场。据悉，很多外资都对上海楼市表示了很大的投资兴趣，其中包括中东的石油财团和摩根士丹利等国际炒家。而一些境外开发商开发的房产项目，价格普遍过高，一定程度上扰乱了市场的价格体系。

    其三，目前市场上出现供求关系的失衡，需求大于供给。顾建发认为，要控制需求，只有增加供应，但近两年上海中心城区的新盘越来越少。其原因就是，住宅土地供应量大量减少，即使有，也是异常紧俏。前不久，浙江绿城集团的宋卫平以每平米1万2000元的天价拍到了新江湾城D1地块，而该地块，以前是被上海人视为乡下的地方。

    顾建发说，今年拍出的住宅用地基本上都在外环以外，中心城区的地块实属凤毛麟角。而上海人买房仍然普遍选择就业、就医、就学便利的市中心城区，因此可以预计，这种土地供应“饥渴症”及其引发的房价上涨还将延续。

    中国指数研究院华东院副院长陈晟在接受访问时也称，目前整个房产市场的状态，是由阶段性供不应求造成的。土地供应不足是一方面，此外，2007年实施的“90/70”政策（90平方米以下户型占70%以上）导致很多项目重新规划调整，也是造成上海楼市供不应求的一个原因。

    陈晟说，如果说宏观调控的目标是稳定房价、减少投资的话，那么这个目标今年已经基本达到了。对于未来楼市走势，他认为还会有一定的涨幅。

    又见温州投资客

    那么，上海楼市如何才能走出“越调控越上涨”的怪圈呢？中房上海指数办公室的分析师认为，必须从加快中小户型供应速度和货币政策调控抑制过度需求两方面下功夫，才能释放房价过快上涨的风险。

    根据中原地产有关人士透露，7月份，已经有更多的投资客进入上涨的上海楼市中，尤其是温州投资客。一些高档公寓集中的板块成为投资客的主要目标，如陆家嘴、新天地、古北等高档公寓云集的地区，板块内的一些高档楼盘最近交投活跃，很大部分物业被这些投资客购买。