随著香港汇丰银行(HSBC)宣布调低按揭（抵押贷款）利率0.13%，香港银行业界随即出现新一轮的按揭大战。有房地产商预期，短期内香港楼价将会因此有3%至5%的轻微升幅。

东亚银行23日表示，由即日起至下月底，新按揭利率将为最优惠利率减3.15%。以东亚最优惠利率8%计算，即实际按揭息率为4.85%，低于汇丰22日新推出的4.87%。

几乎是同一时间，花旗银行(Citibank)也宣布加入减按揭息战，新造按揭为最优惠利率减3.1%，即实际按揭息率为4.9%，另加贷款额0.8%的现金回赠。

至于占全港最大按揭市场的中银香港，也在23日傍晚宣布，调低按揭利率至最优惠利率减2.9%。以中银的最优惠利率为7.75%计算，实际利率为4.85%。另外还提供最高0.8%的现金回赠，优惠至5月底。

除了东亚、花旗及中银，星展银行(DBS)及恒生银行23日也透露，目前正在检讨现有的按揭产品，将于短期内推出新的计划。

上述银行纷纷调低按揭息率，主要是针对汇丰刚刚推出的新措施。汇丰鉴于房屋贷款市占率下跌，排名降至中银及恒生之后，22日再出减息招数，宣布调低按揭息率，按息全期最优惠利率减2.88%，实际按息即为4.87%，并提供相当于现金回赠0.088%的信用卡免找数签账额，希望通过是次推出按息优惠增大该行的市场份额。

不过，星展银行按揭及抵押贷款业务总监锺少权表示，虽然有个别大型银行下调按揭息率，但下调后的息率只是贴近市场水平，故未见香港银行界在按揭业务方面已经出现割喉式减价战。

他认为，目前息差已经很窄，按揭息率并无再下调的空间，故银行竞争按揭业务时，除了会考虑息价及现金回赠之外，还会提供多元化的产品。

恒生银行副董事长柯清辉也表示，目前按揭息率水平偏低，以汇丰新造按揭息率4.78%计算，仅比3个月同业拆息高出0.62%，如果计入资金成本及营运开支，利润微薄，所以各大银行未来再减按揭息率的空间有限。

利嘉阁地产执行董事廖伟强指出，随著多家大型银行调低楼宇按揭息率，再加上今年3月份卖地刺激及发展商再推新盘等因素影响，预期香港楼市今年的小阳春会由以往的年中提前至3月份出现，短期楼价会有轻微升幅，幅度介乎3%至5%。

新地地产代理执行董事周国贤也认为，汇丰带头减按揭息率，令市场竞争加剧，相信香港一手楼宅交投将由去年的1万4000宗增至今年的2万宗，楼价有望升10%。