中文导报讯 据日本不动产经济研究所4月18日发布的相关数据显示，今年3月，日本首都圈销售的新建公寓，每户平均价格为1亿4360万日元（约合人民币736万元），以月平均价格而言，自1973年开始调查以来，首次超过了1亿日元。

据该研究所称，位于东京都港区的超豪华公寓“Mita Garden Hills”一期开售，推高了整体市场。“Mita Garden Hills”约有400户，均价在4亿日元左右，据报已售罄。另外，目前正在JR滨松町站附近建设的“World Tower Residence”一期用于出售的169套房间也已销售一空，这169户的均价为2亿5000万日元。从地区来看，东京23区的新建住宅房价均价为 2亿1750万日元，是去年同月的2.7倍。

关于未来预期，东京都心地区再开发项目预计也有高价楼盘发售，有研究人员表示，房价还将持续高涨。另一方面，据称以郊外为中心则出现需求减速的迹象。

有媒体指出，东京都内的新建住宅已达到中产阶级难以承担的价位。

日本在20世纪90年代房地产泡沫破裂之后，进入了大萧条时期，房地产价格大幅下跌，很多家庭因此陷入了经济困境，这一萧条期持续了数十年。日本房地产市场一直处于低迷状态。据统计，在1990年至2015年之间，日本全国平均房价下降了约60%。特别是在东京这样的大都市地区，房价下降幅度更大。

但近年来，日本房地产市场有所回暖。据日本房产网站kenbiya报道，从2013年开始长达10年的金融缓和，让货币流向了房地产市场，以东京为中心推高了地价，房地产价格也随之水涨船高。还有疫情的原因，职场人士不得不居家办公，对改善住所的需求因此激增。除此之外，供应成本的上升也促使了房地产价格上涨。

日本首都圈又称东京都市圈，是以东京为中心的巨型都市圈。实际范围一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为“一都三县”，在这里居住着近3800万人口，占到了全体日本人口总数的30%左右。

据房地产经济研究所的数据显示，2022年度日本首都圈新建公寓每套平均价格为6907万日元，较上年度的6360万日元上升8.6%，连续两年创新高。从地区来看，东京23区上升17.2%至9899万日元，23区以外上升1.6%至5218万日元。神奈川上升4.7%至5456万日元，埼玉上升4.2%至5135万日元，千叶上升3.3%至4529万日元。

在价格上涨的同时，发售量却在下降。在首都圈，新房发售量同比下降12.9%，减至2万8632套，2年来首次跌破3万套。这约是发售量最多的2000年度的3分之1水平。东京23区的发售量也下降18.8%，减至1万692套。