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后奥运+后疫情:东京房价飙涨,每套均价超6700万日元
日期: 2021/11/17 16:56


东京资料图(来自网络截屏)

中文导报讯(记者 吴言)在很长一段时期内,许多人都曾预测东京市中心的房价会伴随东京奥运会的结束,以及后疫情时代居家办公的普及而走低。但现实情况却截然相反。据日本不动产经济研究所发表的最新报告显示,今年4-9月,首都圈新建住宅楼的平均销售价格,同比增长10.1%,达到每套平均6702万日元。这是自1973年实施该项调查以来,4-9月份半年间最大的增幅,超过了泡沫经济时期的最高价。

《证券时报》引用数据指,从2020年5月开始,日本首都圈的二手公寓总价连续17个月上涨,2020年9月总价平均为3693万日元,2021年9月总价平均为3985万日元,目前涨幅已经达到7.9%。《富士新闻网》报道称,东京23区内新建住宅楼的销售价格较2020年4-9月同比增长17%,达到每套平均8686万日元,如果房价维持上涨态势不变,均价或会突破亿元。

另外,在价格上涨的同时,东京不动产成交量也在迅速增长。

据日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查(2021年上半年度)》统计结果显示,2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元,正在逼近2007年的顶峰。

对于东京本地不动产成交量上升的现象,《富士新闻网》近期刊文进行了详细分析。具体有四大因素:

首先是住宅数量减少,购买者增多。

住宅数量减少主要是由于东京市中心在这几年来处于重建阶段,空置土地变得越来越少。加上建筑成本居高不下,再遭遇新冠疫情,导致大量计划新建的住宅“胎死腹中”。

然后为双职工富裕层购房需求旺盛。

据悉,住友不动产在东京有明海岸有一处名为“CITY TOWER东京BAY”的楼盘,离最近电车站徒步只需3分钟,周边还有刚兴建的购物广场,生活十分便利。这里1LDK到3LDK的房屋户型价格在5000万日元-2亿日元之间,主要目标客户群就是年收在700元日元至1400万日元的双职工家庭。

有数据显示,日本的高收入双职工家庭在近7年时间增加了1.6倍,他们成为了购买东京市中心高档公寓的主力军。住友不动产相关人士亦表示,购买“CITY TOWER东京BAY”住宅的客户有七成是30岁至40岁的高收入双职工家庭。

其次是低利息助力不动产消费。

到底贷款利息对购买不动产的影响有多大呢?不妨来算笔账。就拿用变动利息购房贷款购买一间价值为5000万日元的住宅来说。日本某大型银行在30年的1991年变动利息为8.5%,目前仅仅为0.475%。假使利息在完贷款之前未有任何变动,从30年前开始还贷,每月37万3430万日元,35年时间累计还贷1亿5684万600日元。而现在只需每月还贷款12万9241万日元,累计5428万1220日元。在总还贷金额上较30年降低了约60%。如此对照,工薪阶层染指豪华公寓或许也不是一件“不可能完成的任务”。

再者为老年人群回归市中心。

以往,单身住普通公寓,结婚成家住租赁楼房,退休后搬到城乡结合部的花园独栋洋房养老,是日本人典型的居住模式。不过近年来市中心发展迅速,衣食住行愈发便利,这一切都在吸引“远走郊区”的老年人“回巢”。

突如其来的新冠疫情刷新了民众对于“家”的认知,随着时代车轮不断向前转动,我们还会重新审视现有的居住环境。到底东京市中心的住宅楼能火到何时,当前一切都还是未知数。
https://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c127/195444
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