在日本，作为拉动住宅行情的“火车头”受到关注的阶层已经出现，那就是被称为“活力老年人”的群体。他们已成为“人生百年时代”住宅行情的新支撑。

据《日本经济新闻》报道，在神奈川县厚木市，有些地方距东京市中心要1个多小时车程，按常理来说住宅应该不太受欢迎，但不知为何非常畅销。那是三菱地所Residence开发的楼盘。总共163套房中，在1月作为一期开盘的120套已有九成签约。

这里的定价是每平方米约136万日元(100日元约合6元人民币)，和很久以前东京市中心的高档住宅不相上下，并不便宜。但反而是昂贵的户型更加畅销。最上层的户型采用高端标准，天花板高度比其他户型高5厘米，价格也更贵，但推出的6套全部售罄。

这个楼盘的卖点是到最近的车站只需步行1分钟的便利性。受到夫妇都有全职工作的“有实力夫妇”关注自不必说，但更加支撑这个楼盘的是“活力老年人”群体。

三菱地所Residence的统计显示，签约者中的老年人(60岁以上)占比超过25%。在整体购房者中，老年人正在成为新的主力客户群体。同时，签约者多为厚木市内的人。

为什么在相同的市内老年人要特意改变住处呢?报道认为，理由是“改善住房”。

日本厚生劳动省统计显示，从能过上日常生活的“健康寿命”来看，截至2016年日本男性为72.14岁，女性为74.79岁。与上次(截至2013年)相比，男性延长0.95岁，女性延长0.58岁。

由于医疗技术进步等原因，健康寿命持续延长的可能性很高。同时，老年人也充满玩心。三菱地所Residence表示，“(该楼盘)去温泉区很近，而且到海外旅游时去羽田机场也很便利。很多购房者认为对于积极地生活来说，到车站1分钟的距离具有吸引力”。日本的“活力老年人”正在积极购买符合自身新生活方式的住宅。

日本东急不动产2018年12月在横滨市推出的超高层住宅楼(总套数253套)也受到活力老年人的追捧。第一期100多套房基本售罄。样板房参观者的九成居住于神奈川县，60多岁占整体的三成，50多岁占两成。

这个楼盘也以到车站步行1分钟的便利性作为卖点。东急不动产的住宅业务部门负责人表示，由于“是在当地受到期待的开发项目”等原因，因此在当地“活力老年人”中迅速走红。很多人表示购买的原因是“在容易出行的同时，方便子女和孙辈来探望”。

日本房地产咨询公司Total Brain的社长久光龙彦表示，“‘活力老年人’与有实力的夫妻一样，不太在意经济的变动。关键是便利性”。不管是东京市中心还是郊外，他们关注的是到车站的距离。

实际上，Total Brain的调查显示，2018年在东京圈开盘的住宅中，处于距离车站步行5分钟区域内的楼盘占到50%以上。只要离车站近，“活力老年人”就会积极购买。

新购房群体的出现有利于开发商。如何才能争取到这个阶层?这是2019年日本住宅行业的主要课题之一。