不少华人都因为价格便宜而选择买中古房，但购买中古房其实有不少误区。有一位房地产担当者介绍道，尤其是中古的一户建，即日本常见的木造二层小楼，这种房子的价格，多数不是按照房子现在的状态来定，而是按照周边的出售价格来考虑的。
　　一位买房者买了很有人气的东京都内的中古一户建，这房子已经9年了，但看上去还很新，可是谁知那房子的“结露”，即冬天早上窗玻璃上的露水，多得异乎寻常，后来他们搬走了，并请“既存建筑物耐震补强研究会”的人员去检查。结果这个会的代表人员检查以后大吃一惊，当他揭开墙壁时，发现原本规定直径12厘米的房梁，只有10厘米，并且，也没有使用耐震用的金属板。这栋房子是三层楼的，如果人在三楼摇晃房梁，整个家就都摇晃起来。
　　从外面看，那房子的外墙上已经有了裂纹，也许因为中间的合成板的固定不牢靠，下雨天，从裂缝里一个劲往里面漏水。墙壁就渐渐腐烂了，而刚开始住户以为是过量的结露，其实就是这个原因。
　　木造三层楼的一户建，按规定必须经过构造计算，但是，有一种钻空子的方法，就是将地基打得很深，或是让周围看上去很高，就将这里的一楼做成了“地下室”，那么，这房子称呼起来就是二层楼建筑，就不需要提交构造计算书。这栋房子便是这样，一楼作为停车场，开放部分非常大，如果地震，看上去一下子就要倒下来那样。不过，该会人员也表示，由于实木造的，修起来比较简单，修房柱和平台可能只要60到70万日元。
　　最常见的二层楼又如何呢？日本有一本书，叫做《好房子的真面目》，作者是设计事务所的经营者伊泽，他指出最不怕地震的，就是两层楼的立方体建筑。所以说，如果上下凹凸很大，二楼和一楼的大小不同的话，房梁和房柱承受了压力就容易出问题，即下面没有能好好承受住二楼而来的压力。因此，如果买中古一户建，一定要看清楚房柱的位置。
　　房子买卖时，房地产公司会担保房子若有缺陷时的赔偿，但是，这个保险期很短，一般是2个月。如果2个月以后发现问题，买房的人就一点办法没有了。
　　一些不动产谘询公司建议，在签约以前，最好请专家检测一遍房子。半天的检查费用是20万日元，虽然不便宜，但买房子这么大的事儿，保险最重要。
　　此外，专家还建议，房子门前的道路也要多注意，面向4米宽的公路，而房子离开这公路不到2米的话，规定是不能重新修建的，即当房子很老很老了，连拆掉重建都不行。
　　在购买中古的一户建时，以下几点一定要注意。
　　1，建筑率、容积率。如果违反了规定，在重新修建之时，会被要求缩小居住面积。
　　2，构造。从上面来的压力，房梁和房柱是否能承受。
　　3，一楼如果是停车场，会不会开口部分太大？
　　4，离开4米宽以上的道路太近（不满2米）的房子，不可以重建。
　　5，基础。有没有裂痕和地盘下沉的迹象。
　　6，水泥部分有无裂纹。
　　7，文件。是否有建筑确认和中期、完结的检查以及检查证、构造图。
　　8，保证。如果是加入了住宅性能保证制度的房子（构造和漏雨，10年内保证），那么就要确认是否能继续受保。