中国人民银行否认将房屋贷款首期比例提高至50%的传言。与此同时，来自海外的热钱，看好人民币升值潜力，纷纷进入房地产市场，带动房价持续上扬。
　　针对近日盛传的“央行正酝酿将房贷首付比例提至五成”说法，中国人民银行有关人士5月12日采访时表示，央行并没有发布相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测。
　　近日有消息说，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款比例从最低的20%，提高到40%至50%，但目前各商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表，但估计央行将在必要时出台这一政策。提高首付款比例有可能成为宏观调控最后的“杀手”。业内人士担忧，高达50%的按揭政策可能给整个房地产市场带来“灭顶之灾”。
　　“将首付款提高到五成对民众的购房需求将是巨大的打击”，一名国有银行消费信贷部的负责人表示，目前中国金融机构经手的住房交易中，有80%是通过按揭贷款的方式进行，全款买房的个人只有20%。在80%的按揭人群中，绝大部分都是通过首付20%或30%的方式买房。
　　首付款比例的提高将直接影响个人住房贷款的交易量，对银行日益下滑的个人住房贷款业务将是雪上加霜。今年前3个月，国内金融机构个人房贷交易增幅同比下滑30%，部分地区甚至出现了前所未有的负增长现象。
　　出于打压房价的目的，央行或许可以采取灵活的方式来提高房贷首付。比如通过给商业银行下发信贷指引的方式，建议银行在部分房价虚高的地区对购买两套以上住房的个人执行相对高的首付款比例。去年，就曾有银行在上海要求购买第二套房的外地人支付五成的首付款。这一做法对炒房行为起到了一定的抑制作用。
　　政府和开发商应让房产交易信息透明化，政府要善于运用包括福利政策在内的多种手段，鼓励消费者空间分散，减弱相互之间的集中竞争，从而有利于拉低房价。
　　另一方面，由于人民币汇率进入快速升值阶段，让海外热钱对中国楼市的热情一直“高烧不退”。
　　这已经是美元兑人民币汇率中间价第三次逼近8元人民币关口，最近一次逼近8元关口的时间为4月10日，当时人民币汇率中间价为8.0040元。
　　有大型海外房地产企业表示，2006年将会进一步加大在中国的投资力度，预计如洽谈顺利，在北京的房地产就将投入百亿人民币资金。