为了抢食2020东京奥运商机，日本饭店业者正大兴土木，外资饭店业者也纷纷进驻，加上安倍政府去年6月开放民间经营民宿，恐导致东京饭店市场在奥运过后供过于求。

东京将在2020年举办夏季奥运与残障奥运，据瑞穗总研去年8月估算，若2020年访日外国游客增到4千万人，日本全国饭店、旅馆将不足4万4千间客房。而随着国内外饭店业者抢建、增建、利用民宿和观光邮轮的旅客增加，瑞穗总研今年9月最新估算却显示，2020年日本全国饭店不会不够，只有大阪可能不足800间客房，东京还可能供过于求。

国际饭店大咖进驻

自2014年起，外资高级饭店集团纷纷进驻东京都心。美国凯悦集团的「东京安达仕酒店」（Andaz Tokyo）于2014年6月在东京虎之门的虎之门之丘开业，同年12月新加坡的「阿曼酒店」（aman）进驻东京大手町。新加坡的公寓酒店集团「东京丸之内雅诗阁酒店」（The Ascot Marunouchi Tokyo）也于今年3月开业。

拥有王子饭店的日本西武集团，与世界最大酒店集团之一的「喜达屋酒店及度假村国际集团」（Starwood Hotels & Resorts Worldwide ）合作经营的「东京纪尾井町王子画廊豪华精选酒店」（The Prince Gallery Tokyo Kioicho）今年开业，锁定欧美等外国旅客。王子饭店拚明年度外国房客比率能提高到7成。

以和风取胜的日本星野度假集团的「虹夕诺雅东京」去年7月在东京大手町开业，标榜可在东京都心享受露天天然温泉，及採榻榻米、竹制建材的纯和风客房，提供特制的浴衣，不定时举办日本传统乐演奏，锁定客层不仅是日本人，更是喜欢传统日本味的外国人。

日相安倍晋三夫妻11月上旬宴请访日的美国第一千金伊凡卡，就是选择和风的虹夕诺雅东京，现场还有雅乐演奏生日快乐歌，为伊凡卡庆生。

加拿大知名饭店集团「四季酒店」（Four Seasons Hotels and Resorts）也决定进驻东京大手町，大手町已成外资酒店的兵家必争之地。

除新饭店外，将原有的饭店改装、增建后重新开幕的也不少。东京新宿的京王饭店去年2月投资约25亿日元，将本馆高楼层全面改装，在高级楼层中提供111间豪华客房，希望吸引海内外的富裕阶层顾客。

奥运拚提振日本景气

《日本经济新闻》报导， 瑞穗总合研究所试算，东京奥运、帕奥的经济效应，至2020年将达30兆日元，虽以赌场为主的综合度假区尚未成形，但东京奥运确实将提振日本景气。不过不少人担心，2020年奥运结束后，是否会因过度建设和访日客需求降低，而留下许多负遗产。

瑞穗总研专务执行董事、首席经济学家高田创预测2020年东京饭店客房会过剩。高田指出，东亚中产阶级喜爱日本文化，回头客比率高，达4千万访日客并非只是痴人梦话。

现在东京都内离车站近的商旅因访日客大增，经常一室难求，1人1天住宿费7千日元上下，到旺季或假日可能涨到1万2千日元，一样的房间，却涨了近一倍的价钱。但日本饭店如雨后春笋地盖，东京都内更是多，日本政府还开放民宿，搭邮轮旅游也开始流行，可能会抢走不少旅客，因此高田估未来东京饭店会供过于求。

此外，更要担心的是旅馆人手不足问题，中小型旅馆从业人员普遍高龄化，家族经营的旅馆无人继承，经营日渐困难，加上民宿崛起，对推动地方上的观光也相形重要。