日本研究人士表示，开发商认为东京都中心的高价住宅需求旺盛，正在将开发重心转移至东京中心地区。

　　经历了20年的低迷之后，日本的房地产市场似乎曙光重现。

　　12月15日，据《日本经济新闻》报道，日本不动产经济研究所统计的11月日本东京圈新建住宅市场动态显示，单套住宅的平均价格时隔24年首次超过6000万日元。

　　报道称，受建设费持续上涨影响，销售价格呈上涨趋势，此外以东京都中心为主，高价住宅的销售情况良好，11月的平均价格达6238万日元(约338万元人民币)，同比(比上年同期)上涨了21.1%。

　　按照日本不动产经济研究所统计的数据，东京都全部23区住宅的均价在8244万日元(约437.8万元人民币)，比上年同期上涨了29.1%。在港区和文京区，平均价格超过1亿日元的高档住宅也十分畅销。埼玉县的平均价格为5084万日元(约270万元人民币)，上涨31.8%，千叶县也达到4543万日元(约合241.2万元人民币)，上涨13.2%。

　　东京圈整体的月度签约率为82.1%，时隔3个月再次超过荣枯分界线70%。日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示，“开发商认为东京都中心的高价住宅需求旺盛，正在将开发重心转移至东京中心地区”。

　　中国富豪置业新选择

　　东京也正成为中国富豪置业的新选择。

　　据香港《南华早报》此前报道，随着日本首相安倍晋三实施货币政策和财政刺激政策以对抗通缩，东京住宅价格过去三年来一直上涨。中国富豪从澳大利亚悉尼到加拿大温哥华等地大举收购豪宅，而在日元兑人民币贬值之际，地产中介商也开始把中国大陆买家带到日本。

　　值得关注的是，就在今年10月，一名中国富豪以13.7亿日元(约7261万元人民币)的价格买下东京两公寓，刷新了2004年以来东京新建住宅卖出的最高价。

　　数据显示，东京圈的住宅销量同比增长4.8%，增至3496套，时隔3个月高于上年同期。

　　随着国内房地产市场调控，热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中的“香饽饽”。

　　空前的房地产泡沫

　　回顾过去，日本楼市曾经历过从繁荣到危机的转变。

　　据人民网报道，从1961年到1963年，日本房地产行业迎来量价齐升的鼎盛阶段。当时，在短短两年之内，日本建成公寓62栋、2191户，价格也较之前上涨了接近一倍。

　　当时随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价也开始疯狂飙升。1990年，日本东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。

　　但是同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。日本泡沫经济离实体经济越走越远。

　　据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%，基本回到了地产泡沫发生前1985年的水平。