日本去年商用不动产买卖热络，交易金额刷新6年来最高纪录，主因投资人对购入办公大楼和物流设施的兴趣浓厚。
美国市调公司Real Capital Analytics的数据资料指出，日本去年与商用不动产相关的交易总计3.96兆日圆，年增64％，其中，办公大楼买卖金额达1.88兆日圆，年增82％，而物流设施的需求在网路购物大幅成长下激增，去年买卖合计5,603亿日圆，年增80％。
办公大楼方面，根据不动产仲介公司三鬼商事，东京都心5个地区閒置率在去年12月底仅7.3％，较大约1年半前高峰时期下降2.1个百分点。另一方面，随着东京都心顶级不动产租金趋于回升，资金于是逐渐回流。
至于物流设施，以「黑猫宅急便」闻名的雅玛多运输等业者纷纷在大东京地区设置大型配送中心，而依照德意志证券分析，大东京地区物流设施的投资报酬率比办公大楼要高出约1个百分点。德意志证券不动产投资银行部部长小夫孝一郎表示，物流设施市场尚未显现过热迹象，因此投资人兴致高。
不动产投资信託基金（REITs）已成日本物流设施大买主，此係受到其容易经由股票IPO及增资筹措到资金推波助澜，而起因即日本央行（日银）实施超宽鬆货币政策。
不动产投资信託基金去年投入2.23兆日圆收购日本资产，缔造史上新高，年增180％，由此可见其购买力雄厚。
与此同时，在全球金融危机爆发后撤离日本的外资已开始回流，一个由知名的香港及中东投资人所组成的投资团队去年以大约1,170亿日圆买下东京港区的芝公园大楼，金额居日本去年不动产交易之冠。
不过有市场观察家提醒切勿过度乐观。野村证券分析师荒木智浩指出，假若日本政府在执行经济成长策略上效率欠佳，或是日商淨利回升速度放缓，则投资人收购不动产的热度可能消退。
美国市调公司Real Capital Analytics的数据资料指出，日本去年与商用不动产相关的交易总计3.96兆日圆，年增64％，其中，办公大楼买卖金额达1.88兆日圆，年增82％，而物流设施的需求在网路购物大幅成长下激增，去年买卖合计5,603亿日圆，年增80％。
办公大楼方面，根据不动产仲介公司三鬼商事，东京都心5个地区閒置率在去年12月底仅7.3％，较大约1年半前高峰时期下降2.1个百分点。另一方面，随着东京都心顶级不动产租金趋于回升，资金于是逐渐回流。
至于物流设施，以「黑猫宅急便」闻名的雅玛多运输等业者纷纷在大东京地区设置大型配送中心，而依照德意志证券分析，大东京地区物流设施的投资报酬率比办公大楼要高出约1个百分点。德意志证券不动产投资银行部部长小夫孝一郎表示，物流设施市场尚未显现过热迹象，因此投资人兴致高。
不动产投资信託基金（REITs）已成日本物流设施大买主，此係受到其容易经由股票IPO及增资筹措到资金推波助澜，而起因即日本央行（日银）实施超宽鬆货币政策。
不动产投资信託基金去年投入2.23兆日圆收购日本资产，缔造史上新高，年增180％，由此可见其购买力雄厚。
与此同时，在全球金融危机爆发后撤离日本的外资已开始回流，一个由知名的香港及中东投资人所组成的投资团队去年以大约1,170亿日圆买下东京港区的芝公园大楼，金额居日本去年不动产交易之冠。
不过有市场观察家提醒切勿过度乐观。野村证券分析师荒木智浩指出，假若日本政府在执行经济成长策略上效率欠佳，或是日商淨利回升速度放缓，则投资人收购不动产的热度可能消退。