“立ち退き（たちのき）”通常指的是承租人把租借房或店铺等整理干净走搬走这个事情。但是“立ち退き料（たちのきりょう）”通常更多的是指，因出租人的原因想要承租人中途搬出去而支付给承租人的一笔费用。

来日本时间久了的人应该会发现，日本人里面租房子的人多，而且属于住的满意并不想随意搬走。这个现象的原因之一，前几期的专栏里面也提到过，在日本的法律里面是非常倾向于保护承租人的（具体请参考以前的专栏或者来电咨询）。正常承租人，通常搬进去之后，不闹事、按时支付房租、履行合同规定，无非常特殊的理由的情况下，按是可以一直租下去的这样想也不过分。所以日本的“立ち退き料”的金额其实是很大的。

但是，很多外国人不知道这一点，让出租人拿个小事情蒙下，就搬走了。鉴于此，提供下述方法以及相关知识，大家可以参考下。

１首先需要知道有“立ち退き料”可以拿这个事情。然后，找专家商量下，看下事情的可行性。这种牵扯到法律问题，建议找律师比较好点。

２冷静对应。有时候出租人会找各种毛病或制造麻烦以达到把人赶走的目的。

３去了解要我们搬走的理由。有时候出租人不会把真实的理由告诉我们，需要我们自己判断。

４要有耐心。这种事情不是一两个星期或者一两个月就能容易解决的事情。马上做出决定的将来后悔的可能性也会越大。

５“立ち退き料”没有固定的赔偿标准，需要根据实际情况来看。通常租房的情况下，把６个月到一年之间的房租总金额作为“立ち退き料”来考虑的人相对会多点。店铺或者楼房的情况下，会更多。因为需要考虑原本投下的装修费、将来损失的利益、搬到新店铺或者楼房期间的损失、员工的工资等。

本稿件由「弁護士法人Bridge Rootsブリッジツール」顧問陳亮提供，髙橋史記监修。

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