来看看2013年的楼市数据，北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，二手住宅成交均价达到29122元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。回首过去一年，你能真切感受到自己正处在一个恢弘又混乱的房产大时代之中。相信若干年后再回头看，你、我以及整个市场都会被历史无数次放大、回味。

　　全城豪宅

　　三年前，语不惊人死不休的华远地产总裁任志强预言，“未来北京四环内房价将达到五万元”，并劝买房人越早出手越好。任大炮野心优雅，没得到拥趸，只换来口水，连带将开发商黑心形象牢固植入人心。

　　三年后，一度反对、声讨任志强的人追悔莫及，大炮又被当年与他叫板的人捧上神坛。

　　距离史上最严厉调控不过两年时间：2013年北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米，同比上涨13.1%。任志强的“2013年3月房价暴涨论”被事实验证，不仅如此，房价更是不负众望地飙至年末。

　　这是泛豪宅化的一年，在北京，手攥300万还不一定能买上六环位置的新房，经过开发商的精装修拆分，首套刚需楼盘的首付已经高至100万，在一些二三线城市，这些钱足够支付一套不错房子的全部房款。

　　有钱人同样在承担市场考验。2013年8月，合生·霄云路8号凭借每平米突破16.1万元的成交单价，将一套520平米房源的成交总价抬至8300万元，创下当时北京全年成交单价、成交总价的双重纪录。业内人士分析，亿元豪宅将不再是新闻，未来北京很可能依靠20万元/平方米的售价突破豪宅心理价格底线。

　　还记得2012年市场回暖后的数据吗——新建商品住房成交均价20700元/平方米，相比2011年下降7.6%。2012年你觉得房价贵，那么现在呢？年底没买房，2013年确实就是百忙。

　　交易乱世

　　被政府、开发商、购房人联合搅动的市场，即使房价飙升，抢房大战和交易盛景却仍在上演。

　　在3月1日颁布的新“国五条”细则中，住建委规定将对出售自有住房者征收20%个人所得税，这瞬间引爆了全市二手房交易热潮。细则颁布后的首个工作日上午，北京各区房屋管理中心都被急于完成交易的二手房买卖者挤爆，很多人早上五点就来排队。

　　虽然二手房交易者与新政落地进行的时间争夺战仅仅维持了一个月，接下来的4、5月份交易量骤减，但最终，北京全年二手住宅成交均价达到29122元/平米，同比上涨22.1%。2012年，这两个数字分别为18700元/平方米和5.1%。

　　当买房像买白菜——

　　前年热销的大兴某盘推出最后一期264套房源，77分钟内即告清盘。同天同区位推出的竞争对手拿出56套房源，引来444组客户选房。

　　房山某楼盘原本计划开盘500套，但由于客户过多，开发商又加推100余套房源以让更多购房者如愿以偿选房。最终当日来访客户达到了2000组，摇号推迟到了下午2点30分才进行，而直到晚上10点，仍有客户在等待缴纳预付款。

　　需求实在太多了，但是可以购买的供给却又跟不上，直到后来，人们开始出逃至环首都区域，这可算解放了天津武清及河北楼市。

　　9月下旬，位于燕郊的某盘首次入市。开盘之前实现4000多组蓄客，经过有效筛选，有1492个客户参与摇号。最终，该盘以高达万元的均价售罄了首期的444套房源。

　　10月末，天津两个项目推出300余套房源，引来2000余组购房人前来看房。由于客户太多，等待签约选房的队伍一度失去秩序。最终这300套房源全部被选购一空，成交额1.6亿元。

　　让我们记住这些开盘便售罄的楼盘名字：华润公元九里、润枫领尚 、旭辉E天地、泰禾1号街区、跃界花园、首创·伊林郡、亦庄·金茂悦、金隅翡丽铂爵郡、东亚·印象台湖、北京明发广场 、龙山华府、合生世界花园……

　　这就是北京，这里集中着中国最宝贵最稀缺的教育、医疗、文化资源，所以还是在这里，房价再高也有人愿意埋单，北京日光盘榜单就这样被铸就。

　　创意调控

　　特立独行走在中国楼市前列的不仅仅是数据。这里有最多的需求，最高的房价，最大型的开发商，还有所有你想象得到、想象不到的奇思妙想：全中国唯一的自住型商品房、配建保障房的土地出让方式、超过4万元就不予发放预售证的行政辞令……

　　为了平抑价格和热度，北京政府花费了大量心思，2013年，你能够看到很多独一无二的京味儿特色调控之法。作为城市管理者中压力最大的一群人，北京市相关部门使尽浑身解数。

　　为了降价面粉，北京土地市场被诸多调控大棒搅局。开创性的土地竞价方式，将能成功拉低溢价率等重要指标。在土地竞拍价格到达最高合理上限后，想要在京斩获土地的开发商还需要配建一定规模的保障房，这样一来，地块的整体数据将不至过于耀眼登上头条。

　　为了做多面包，自住型商品房这一事物应运而生。非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，将可以购买这种总价不超200万、每平米价格不超22000元的住房。在商品房价格不断蹿升的同时，自住型商品房的闯入令很多人对进入北京楼市产生了期许。

　　但是，这富含创意的调控却倒逼出更多奇葩的戏剧性故事。11月份的一次拍地大战上，旭辉地产以超土地价格6.05亿上限的7.2亿元，从11家房企手中艰难斩获平谷区大兴庄镇某地块。为了抢到开发权，除限价商品住房面积外，平谷地块的其他所有商品房面积都将建成自住型商品房。

　　不惜亏本也要地的思路是什么？开发商利润从何而来？房屋质量是否能得到保障？没人知道这些问题的答案。

　　一些创意调控的答案却很明晰：2013年北京住宅用地市场成交1261公顷，住宅用地均价9328元每平创历史新高，农展馆地王楼面价飙升到了3.55万元/平方米，开发商融创中国董事长孙宏斌已经发话，该盘入市计划售价200000元/平方米——不用数了，后面五个零。