位于日本北部岛屿北海道的新雪谷(Niseko)是亚洲顶级滑雪胜地，是包括日本首相在内的无数滑雪爱好者的理想度假场所。游客被世界最好的雪地所吸引：去年冬天的雪深15.8米，而且又厚又松软，打败了华盛顿州贝克山的13.7米，后者通常被认为是世界雪量最多的滑雪胜地。
然而这个滑雪胜地并不像是百万富翁们的游乐场。乱糟糟的电话线、丑陋的混凝土建筑还有突兀的霓虹标牌让旁边羊蹄山(Mount Yotei)的迷人美景大打折扣。
现在可能会有所改观了，因为数以亿计美元的资金正注入新雪谷，它将有望被建成世界级的奢华目的地。
新雪谷四个雪场共有超过10个住宅项目正在建设当中，购买奢侈地产的买家可以选择通过物业将房子租出去。关键的一个吸引力在于，日本是亚太区唯一一个对外资所有权或通过房地产投资盈利没有限制的国家。此外，日元目前的弱势地位使得日本房地产价格相对来说比较划算，特别是跟香港和新加坡的泡沫市场相比。
新雪谷成为国际房地产投资者在日本的首选目的地已经有段时间了。一大吸引力在于其临近亚洲迅速发展的市场，这些市场正在逐步培育起从事滑雪等体现地位的休闲活动的品味。2012年，新雪谷有近300万外国游客。但这里的度假村往往都低于欧洲和北美奢侈滑雪场地的标准。自然灾害和经济危机也使近期的一些计划受阻。
这轮新的开发浪潮中，规模最大的是面积405公顷、有2,000套住宅的新雪谷山庄(Niseko Village)，马来西亚公用事业巨头杨忠礼集团(YTL)于2008年以六亿美元购得这块地皮。杨忠礼集团酒店业务总监Mark Yeoh表示，该项目第一阶段包括八栋联排别墅，计划于2014年12月完工。据他称，该项目包括公寓、别墅和联排别墅，中央是由餐厅、酒吧和商店组成的一个街区。他并未给出整个项目完工的时间。他说：“我们的目标是保持工程能够源源不断地进行。”他还拒绝透露具体价格，只说公寓会“很有竞争力”。他说他的理想买家是“来自新加坡、香港、中国大陆、泰国和印度尼西亚的有钱亚洲人”，他们可以乘坐新的几条直达航线到达北海道首府札幌的国际机场。
在花园雪场(Hanazono)，亚洲首富李嘉诚之子、香港电信业亿万富翁李泽楷已经委任驻东京的澳大利亚建筑师里卡尔多·托萨尼(Riccardo Tossani)在其2007年购置的248公顷的地皮上设计2,500套“非常高端”的公寓，附带商店、酒店和一座高尔夫球场。据托萨尼介绍，该项目将会类似一个带无车主广场、拥有咖啡厅和餐厅的村落。最先完工的将是一家名叫Asperges、米其林三星主厨中道博所开的餐厅，餐厅将于12月20日开业。
李泽楷的地产开发公司是Nihon Harmony Resorts，该公司发言人科林·哈克沃斯拒绝透露公寓的具体价格水平以及开工日期，但他表示离开工不远了：“经过五年的等待，我们现在正积极评估哪些应该首先建设。市场刚刚开始好转。”
最新起到改变格局作用的是来自日本政府一亿美元的补贴。托萨尼已经受当地政府官员和商业领袖的委托，制定一项美化新雪谷、毗邻市镇俱安知(Kutchan)及二者之间郊区的十年计划。
初期市政工程已经开始，托萨尼负责其中一条主街的重建。他说：“香港游客都在抱怨，因为他们得拖着行李箱，沿着没有人行横道、积雪覆盖的街道一路从汽车站走到小木屋。我们正在铺设加热路面、漂亮的街道装饰、埋电线以及种树。”
他提出了一个很有吸引力的蓝图，到时候人行道、公园、徒步线路和溜冰场到处都会有咖啡厅，多条缆车和雪道会使整个雪场变成没有车辆、可滑雪进出。
Shiki Niseko是另一处豪华的所谓“公寓酒店”——私人投资者所有、可出租给游客——刚刚由吉隆坡建筑商刘蝶集团(Low Yat Group)建设完工。68套公寓包括两套94平方米的顶层公寓，售价220万美元。刘蝶集团总经理Low Su-Ming表示，约20%的公寓已经售出。这栋六层高的大楼包括米其林星际餐厅Kamimura、一个接待处、一家食品精选超市和一家自有租车店。Low Su-Ming说：“在一处世界级度假胜地拥有一套冬季度假别墅正日益成为有钱亚洲人的生活方式。”
街道另一头靠近雪山的地方是Ki Niseko，这里的公寓包括一套152平方米的顶层公寓，售价168万美元。这里的两卧室公寓买家可保证最多三年内获得4%的 租金收益回报。一套72平方米的两卧室公寓市场售价为66.3万美元。
一处名为Muse的地产项目即将开工，这是唯一针对非亚洲买家的项目。负责该项目开发的公司同样名为Muse。11套公寓中，有八套已经预售给美国、澳大利亚、意大利和摩洛哥的买家。公司发言人Atsuko Itoda说，该项目的设计和许多亚洲买家喜欢的“耀目奢华”的风格不同。这是一栋超现代风格的玻璃 六层建筑，公寓直接面对羊蹄山。剩下的两套公寓面积分别为67平方米和49平方米，定价分别为68.9万美元和49.8万美元。
其他住宅项目由新加坡投资者所开发：私募股权公司Symphony Asia，以及拥有亚洲大部分四季酒店度假村(Four Seasons)的富豪夫妇克里斯蒂娜·王(Christina Ong)和王明星(Ong Beng Seng)。
新雪谷曾有过辉煌的时刻。之前的投资计划因2008年的全球金融危机以及后来2011年南边500英里处的福岛核事故而受挫。Niseko Alpine Developments主席乔纳森·马丁(Jonathan Martin)表示，两次这里的房价都跌了30%。来自Nisade Real Estate的克雷格·米克尔(Craig Meikle)称，至少有一个高调的项目，即Capella，在金融危机期间被撤销了。米克尔曾是Capella项目的经纪人。他说，开发商Capella酒店集团“依然拥有地皮，但现在并没有在开发”。他还说房产买家已经收回了订金。
马丁说，新雪谷的房价和2011年相比依然低了大约5%。不过，他说，2009年推出的Vale项目最近“转售有了15%的资本增值”。
他说新雪谷之前的挫折将会使最后的结果更加可持续。他说：“如果不是雷曼兄弟破产还有那次地震，新雪谷早就已经成为北美和欧洲那些知名滑雪胜地的有力挑战者。现在这个死气沉沉的地方已经准备好自己的亮相派对了。”
然而这个滑雪胜地并不像是百万富翁们的游乐场。乱糟糟的电话线、丑陋的混凝土建筑还有突兀的霓虹标牌让旁边羊蹄山(Mount Yotei)的迷人美景大打折扣。
现在可能会有所改观了，因为数以亿计美元的资金正注入新雪谷，它将有望被建成世界级的奢华目的地。
新雪谷四个雪场共有超过10个住宅项目正在建设当中，购买奢侈地产的买家可以选择通过物业将房子租出去。关键的一个吸引力在于，日本是亚太区唯一一个对外资所有权或通过房地产投资盈利没有限制的国家。此外，日元目前的弱势地位使得日本房地产价格相对来说比较划算，特别是跟香港和新加坡的泡沫市场相比。
新雪谷成为国际房地产投资者在日本的首选目的地已经有段时间了。一大吸引力在于其临近亚洲迅速发展的市场，这些市场正在逐步培育起从事滑雪等体现地位的休闲活动的品味。2012年，新雪谷有近300万外国游客。但这里的度假村往往都低于欧洲和北美奢侈滑雪场地的标准。自然灾害和经济危机也使近期的一些计划受阻。
这轮新的开发浪潮中，规模最大的是面积405公顷、有2,000套住宅的新雪谷山庄(Niseko Village)，马来西亚公用事业巨头杨忠礼集团(YTL)于2008年以六亿美元购得这块地皮。杨忠礼集团酒店业务总监Mark Yeoh表示，该项目第一阶段包括八栋联排别墅，计划于2014年12月完工。据他称，该项目包括公寓、别墅和联排别墅，中央是由餐厅、酒吧和商店组成的一个街区。他并未给出整个项目完工的时间。他说：“我们的目标是保持工程能够源源不断地进行。”他还拒绝透露具体价格，只说公寓会“很有竞争力”。他说他的理想买家是“来自新加坡、香港、中国大陆、泰国和印度尼西亚的有钱亚洲人”，他们可以乘坐新的几条直达航线到达北海道首府札幌的国际机场。
在花园雪场(Hanazono)，亚洲首富李嘉诚之子、香港电信业亿万富翁李泽楷已经委任驻东京的澳大利亚建筑师里卡尔多·托萨尼(Riccardo Tossani)在其2007年购置的248公顷的地皮上设计2,500套“非常高端”的公寓，附带商店、酒店和一座高尔夫球场。据托萨尼介绍，该项目将会类似一个带无车主广场、拥有咖啡厅和餐厅的村落。最先完工的将是一家名叫Asperges、米其林三星主厨中道博所开的餐厅，餐厅将于12月20日开业。
李泽楷的地产开发公司是Nihon Harmony Resorts，该公司发言人科林·哈克沃斯拒绝透露公寓的具体价格水平以及开工日期，但他表示离开工不远了：“经过五年的等待，我们现在正积极评估哪些应该首先建设。市场刚刚开始好转。”
最新起到改变格局作用的是来自日本政府一亿美元的补贴。托萨尼已经受当地政府官员和商业领袖的委托，制定一项美化新雪谷、毗邻市镇俱安知(Kutchan)及二者之间郊区的十年计划。
初期市政工程已经开始，托萨尼负责其中一条主街的重建。他说：“香港游客都在抱怨，因为他们得拖着行李箱，沿着没有人行横道、积雪覆盖的街道一路从汽车站走到小木屋。我们正在铺设加热路面、漂亮的街道装饰、埋电线以及种树。”
他提出了一个很有吸引力的蓝图，到时候人行道、公园、徒步线路和溜冰场到处都会有咖啡厅，多条缆车和雪道会使整个雪场变成没有车辆、可滑雪进出。
Shiki Niseko是另一处豪华的所谓“公寓酒店”——私人投资者所有、可出租给游客——刚刚由吉隆坡建筑商刘蝶集团(Low Yat Group)建设完工。68套公寓包括两套94平方米的顶层公寓，售价220万美元。刘蝶集团总经理Low Su-Ming表示，约20%的公寓已经售出。这栋六层高的大楼包括米其林星际餐厅Kamimura、一个接待处、一家食品精选超市和一家自有租车店。Low Su-Ming说：“在一处世界级度假胜地拥有一套冬季度假别墅正日益成为有钱亚洲人的生活方式。”
街道另一头靠近雪山的地方是Ki Niseko，这里的公寓包括一套152平方米的顶层公寓，售价168万美元。这里的两卧室公寓买家可保证最多三年内获得4%的 租金收益回报。一套72平方米的两卧室公寓市场售价为66.3万美元。
一处名为Muse的地产项目即将开工，这是唯一针对非亚洲买家的项目。负责该项目开发的公司同样名为Muse。11套公寓中，有八套已经预售给美国、澳大利亚、意大利和摩洛哥的买家。公司发言人Atsuko Itoda说，该项目的设计和许多亚洲买家喜欢的“耀目奢华”的风格不同。这是一栋超现代风格的玻璃 六层建筑，公寓直接面对羊蹄山。剩下的两套公寓面积分别为67平方米和49平方米，定价分别为68.9万美元和49.8万美元。
其他住宅项目由新加坡投资者所开发：私募股权公司Symphony Asia，以及拥有亚洲大部分四季酒店度假村(Four Seasons)的富豪夫妇克里斯蒂娜·王(Christina Ong)和王明星(Ong Beng Seng)。
新雪谷曾有过辉煌的时刻。之前的投资计划因2008年的全球金融危机以及后来2011年南边500英里处的福岛核事故而受挫。Niseko Alpine Developments主席乔纳森·马丁(Jonathan Martin)表示，两次这里的房价都跌了30%。来自Nisade Real Estate的克雷格·米克尔(Craig Meikle)称，至少有一个高调的项目，即Capella，在金融危机期间被撤销了。米克尔曾是Capella项目的经纪人。他说，开发商Capella酒店集团“依然拥有地皮，但现在并没有在开发”。他还说房产买家已经收回了订金。
马丁说，新雪谷的房价和2011年相比依然低了大约5%。不过，他说，2009年推出的Vale项目最近“转售有了15%的资本增值”。
他说新雪谷之前的挫折将会使最后的结果更加可持续。他说：“如果不是雷曼兄弟破产还有那次地震，新雪谷早就已经成为北美和欧洲那些知名滑雪胜地的有力挑战者。现在这个死气沉沉的地方已经准备好自己的亮相派对了。”