（北京综合讯）最新报告显示，11月中国全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米1万零758元人民币（下同，2216新元），环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。当中，上海上涨1.83%，涨幅最大。

上海涨幅最大

紧随上海之后，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%。报告称，该100个城市住宅平均价格虽 继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

2013年11月，住宅价格环比10月上涨城市为69个，较上月减少六个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加七个。

数据还显示，2013年11月十大城市住宅均价为每平方米1万8748元。

值得注意的是，北京仅上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一 线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制。

供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

虽然数据显示上海楼价升幅仍最大，但申城二手房市场近日逐渐显出了丝丝寒意，二手房市场挂牌量和成交量有所下降。

业内人士对上海市商品住宅成交量行情，已不再保持乐观。从一些中介门店反馈的情况看，不少区域均不同程度出现了房价涨幅收窄、甚至环比不再上涨的状态。

当中，陆家嘴的多数小区房价趋于平稳；而在闵行龙柏区域，“沪七条”对于部分低总价刚需房源成交，已带来了影响。

报告称，该100个城市住宅平均价格虽继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

（北京综合讯）最新报告显示，11月中国全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米1万零758元人民币（下同，2216新元），环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。当中，上海上涨1.83%，涨幅最大。

上海涨幅最大

紧随上海之后，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%。报告称，该100个城市住宅平均价格虽 继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

2013年11月，住宅价格环比10月上涨城市为69个，较上月减少六个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加七个。

数据还显示，2013年11月十大城市住宅均价为每平方米1万8748元。

值得注意的是，北京仅上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一 线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制。

供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

虽然数据显示上海楼价升幅仍最大，但申城二手房市场近日逐渐显出了丝丝寒意，二手房市场挂牌量和成交量有所下降。

业内人士对上海市商品住宅成交量行情，已不再保持乐观。从一些中介门店反馈的情况看，不少区域均不同程度出现了房价涨幅收窄、甚至环比不再上涨的状态。

当中，陆家嘴的多数小区房价趋于平稳；而在闵行龙柏区域，“沪七条”对于部分低总价刚需房源成交，已带来了影响。

报告称，该100个城市住宅平均价格虽继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。