海外基金看好日本经济复苏前景，大举进军日本不动产市场，再度炒热日本房市，尤其是不动产投资信托基金（REITs）热卖，今年前3季的销售额，几乎回复到2008年全球金融危机爆发前的水平。
日本今年前9个月的不动产销售额达3.4232万亿日元 ，相较去年同期跃增超过120%，与2007年的3.629万亿日元 规模相去不远。
瑞穗信托银行（Mizuho Trust & Banking）旗下的都市未来总合研究所（Urban Research Institute）指出，今年前3季的不动产销售中，REITs的占比超过40%达1.5532万亿日元 ，当中包括三井不动产旗下的日本建筑基金（Nippon Building Fund Inc.）以666亿日元收购NBF Osaki Building部分股权。
为筹措收购不动产的资金，不少REITs打算首次公开募股（IPO）。据三井住友银行日兴证券（SMBC Nikko Securities）资料，今年前9个月REITs透过IPO等管道出售投资信托股权，共筹资8,200亿日元 ，是去年同期的3倍有余，今年全年筹资额可望突破2006年的高峰9,900亿日元 。
日本零售巨头永旺株式会社（Aeon Co.）以商业不动产为主要标的的REITs，预订下月在东京证交所挂牌。
除REITs之外，境外基金自今年7月起也积极抢进日本不动产市场，大举收购饭店与商业不动产。
例如包括香港投资基金在内的海外基金，买下东京芝公园大楼（Shiba Park Building）。
迄至9月该季度，私人投资基金收购日本不动产总金额达3,173亿日元 ，与REITs的3795亿日元投资手笔其实不相上下。