上海自贸区落户在即，不只相关概念股齐涨，也带动周边房市看俏，成为目前上海最夯房地产热区。据上海各大房仲统计，当地房价在自贸区政策宣布后累积上涨逾2成。

月底挂牌 卖家惜售

由大陆国务院总理李克强推动的上海自贸区，预定9月29日挂牌。上海市府参事室主任王新奎说，这是大陆的国家战略，涉及金融业大幅开放，采负面清单表列投资，并暂停与负面清单有冲突的外资企业法、中外合资经营企业法、文物保护法等规定，是第一个具国际贸易实质意义的自贸区。

上海房仲业者指出，上海自贸区8月批准后，周边房价累积涨幅逾2成，尤其原本就有保税区的外高桥区涨势最惊人，随着自贸区将挂牌，9月就瞬间飙涨1成，不少卖家乾脆惜售，导致9月中古屋释出量锐减2成。

住商不动产上海总部专案主任顾仁俊指出，外高桥区以10年内中古屋居多，过去每平米约2至2.3万元人民币居多，现在已到3万大关。这波涨势甚至蔓延至浦西，整个大虹桥地区房价也小幅上涨约7~8％。

预售屋来客数多2成

一房地产投资客说，去年底外高桥一套总价人民币190万元的房子，今年3月涨到230万，5月升到250万，上月喊出280万，现在要290万，不给杀价。“自贸区这么热，这价格我有自信卖的掉。”

除中古屋外，预售屋也现涨势，外高桥区预售建案“森兰雅苑二期”，大楼产品每平米均价4.3万元，别墅每平米6.4万元起，比一期涨1至3成。建案负责人说，“自贸区确定月底上路后，近期来客数大幅成长约20％。”

虽然大陆打房未松手，但受利多带动仍刺激买气出笼，顾仁俊认为，毕竟大陆投资管道少，股市表现不佳，房地产还是会成投资主标的。

不过，德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，短期内如此迅猛的涨价，将会导致买卖双方预期上出现较大分歧，恐怕容易出现“有行无市”情况。