南欧国家争先恐后地参与到吸引中国富裕投资者的竞赛中，这些中国投资者都希望以购买房产的方式换取居留签证。
希腊是进入国际住房换签证市场的最新成员。该国目前推出一个新项目，向那些在住宅房产上花费至少25万欧元（32.8万美元）的外国人提供可续签的五年期居留签证。希腊的投资要求目前是南欧各国中最低的，这些国家也提供类似的房产移民项目。
希腊的这一项目于今年5月宣布，此前葡萄牙去年开始提供五年期的“黄金居留签证”，设定的门槛为购买价值50万欧元的房产。塞浦路斯去年也推出了类似的项目，要求投资者花费30万欧元购置房产。
西班牙政府官员今年早些时候说，他们计划实施类似的项目，但尚未宣布有关最低投资要求的细节。
移民专家说，这些项目针对的是一个特定的群体：富裕的中国人。
驻香港的移民律师Wendy Wong说，欧洲所有人都来找我们把房子卖给中国人。她的绝大部分主顾都来自中国内地。
当然，欧洲国家已经有投资移民项目，但大多都不承认房地产投资。举例来说，英国为那些在政府债券上投资至少150万英镑者提供五年永久居留签证。匈牙利向在债券上投资25万欧元者提供同样待遇。德国也有一个商业移民项目，向创办并经营至少25万欧元资产企业者发放签证。
据香港移民律师Denny Ko说，上述项目在富裕中国人当中的受欢迎程度远远不及南欧那些侧重房产的项目。房地产真正吸引着中国富人，他们将自己在欧洲的第二住所用于出租、度假，甚至就让它空置，寄希望于房价在他们的居留签证期限内上涨。
Ko说，大多数中国人的心态是，他们首先看中的是房产，然后才是签证。一些人只是将签证当成额外的赠品。
参与这场竞赛的国家都秉承同样的计划：投资一大笔钱，作为交换，政府会发放五年期居留签证，让投资者可以轻松入境。目前，中国旅行者每次前往欧洲“申根区”都必须申请签证，申根区包括了欧洲大陆的大部分国家。如果一名中国投资者在葡萄牙买了房子并获得永久居留签证，他每半年就可以在申根区自由旅行90天。
Wong说，她通常会提醒中国客户不要投资欧洲，告诉他们在某些情况下可能需要缴纳重税，而且居留要求可能十分繁琐。例如，按照葡萄牙的签证项目要求，投资移民者在五年期限的第一年必须在该国居住至少7天，后面几年每两年至少居住14天。
她说，人们总是把眼光投向大房子和那些美好的画面。但我总是告诉他们，其中不乏弊端。你在中国怎么打理房子？你真的要为了保留签证每年不辞辛苦地飞过去？
希腊是进入国际住房换签证市场的最新成员。该国目前推出一个新项目，向那些在住宅房产上花费至少25万欧元（32.8万美元）的外国人提供可续签的五年期居留签证。希腊的投资要求目前是南欧各国中最低的，这些国家也提供类似的房产移民项目。
希腊的这一项目于今年5月宣布，此前葡萄牙去年开始提供五年期的“黄金居留签证”，设定的门槛为购买价值50万欧元的房产。塞浦路斯去年也推出了类似的项目，要求投资者花费30万欧元购置房产。
西班牙政府官员今年早些时候说，他们计划实施类似的项目，但尚未宣布有关最低投资要求的细节。
移民专家说，这些项目针对的是一个特定的群体：富裕的中国人。
驻香港的移民律师Wendy Wong说，欧洲所有人都来找我们把房子卖给中国人。她的绝大部分主顾都来自中国内地。
当然，欧洲国家已经有投资移民项目，但大多都不承认房地产投资。举例来说，英国为那些在政府债券上投资至少150万英镑者提供五年永久居留签证。匈牙利向在债券上投资25万欧元者提供同样待遇。德国也有一个商业移民项目，向创办并经营至少25万欧元资产企业者发放签证。
据香港移民律师Denny Ko说，上述项目在富裕中国人当中的受欢迎程度远远不及南欧那些侧重房产的项目。房地产真正吸引着中国富人，他们将自己在欧洲的第二住所用于出租、度假，甚至就让它空置，寄希望于房价在他们的居留签证期限内上涨。
Ko说，大多数中国人的心态是，他们首先看中的是房产，然后才是签证。一些人只是将签证当成额外的赠品。
参与这场竞赛的国家都秉承同样的计划：投资一大笔钱，作为交换，政府会发放五年期居留签证，让投资者可以轻松入境。目前，中国旅行者每次前往欧洲“申根区”都必须申请签证，申根区包括了欧洲大陆的大部分国家。如果一名中国投资者在葡萄牙买了房子并获得永久居留签证，他每半年就可以在申根区自由旅行90天。
Wong说，她通常会提醒中国客户不要投资欧洲，告诉他们在某些情况下可能需要缴纳重税，而且居留要求可能十分繁琐。例如，按照葡萄牙的签证项目要求，投资移民者在五年期限的第一年必须在该国居住至少7天，后面几年每两年至少居住14天。
她说，人们总是把眼光投向大房子和那些美好的画面。但我总是告诉他们，其中不乏弊端。你在中国怎么打理房子？你真的要为了保留签证每年不辞辛苦地飞过去？