中国式炒房团的热情，打破了泰国北部小城清迈的宁静。杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升值潜力，这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%。
5月的泰国清迈古城可谓张袂成阴、比肩继踵。周日街市的道路两旁摆满了当地各种手工艺品和特产，不时能听见泰国小贩操着一口还不太娴熟的中文跟游客重复着“60泰铢，很便宜，很便宜”。
香港人杰西(Jessis Yan)漫步在熟悉的清迈街头，心情和头顶的阳光一样灿烂。她投资的一个房地产公寓型项目从今年3月份开始预售，不到两个月已经卖出一半，让她对随后上市户型的销售信心大增。由于销情理想，她在考虑适当提升待售单位的价格。
中国买家本来不是杰西销售计划中的主要争取对象，但项目开售之后中国人的热情让她惊喜无限：“很多内地客人一出手就是四五套，而且自己买完又介绍亲戚朋友买。有个武汉（楼盘）的客人只在互联网上问了我一些相关情况，都不来清迈亲自看看现场就直接把30%的首付打款给我了。”
杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升值潜力，这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%，“这个城市有太多发展的空间和可能，近两年地价的升幅验证了这一点。等到大家都异口同声在称赞某个地方值钱的时候，那里的价格也已经让人望而却步了，升无可升。这些来清迈尝‘头啖汤’的中国人都有很精明的投资眼光。”
房地产高歌猛进
清迈过去3 年的地价平均升幅20%，目前全城有80 个项目在动工。
清迈在很多中国人眼里仍然是个神秘又充满异域风情的探索胜地，但对于日韩和西方人来说，这里早已是个常年往返的度假首选地。在清迈城区四处游走，不时可以看见成片绿草如茵的高尔夫球场，三五成群的东方面孔谈笑风生地挥舞着球杆。
清迈省省长Tanin Subhasaen告诉《21CBR》记者：“清迈旅游的一个发展重点就是高尔夫球，已经举办了不少世界级高尔夫球赛事。”他留意到日本人和韩国人都非常喜爱高尔夫，但是日韩国内打高尔夫球价格不菲。而清迈的高尔夫球场就便宜很多，而且配套设施完善，气候宜人，度假商务两相宜，“所以日本和韩国的公司很喜欢把员工拉来清迈开年会，年底的时候总是看到一拨一拨背着高尔夫球杆的人走出机场。”
清迈在旅游业界名气很大，但对政府来说，旅游排第二位，农业才是收入的第一大来源。清迈靠近我国云南省，目前主要是昆明或重庆、成都等地与清迈之间的农产品边贸，但更深层次的贸易往来却没有太大推进。
清迈商会副会长谢锦良认为，最主要的原因是清迈没有和内地大多城市建立直航：“以前中国只有台湾地区跟清迈有直航，去年才开通澳门、香港的直航。今年4月吉祥航空开通了上海与清迈的直航，不到一个月就因为供不应求将航班从每周两次加到每周四次，我相信中国人绝对是未来清迈的主力消费者。”
近几年清迈的地价上升幅度令人瞠目结舌。著名地产中介21世纪不动产的清迈地区经理Ed Schroeder告诉《21CBR》记者，清迈过去3年的地价平均升幅20%，目前全城有80个项目在动工，都是被视为投资回报率最好的公寓房。中国人从2011年下半年开始出现在清迈房地产市场，今年以来买房热情大幅高涨。
对于来清迈买房的中国人，21世纪不动产的清迈地区总经理李晓来归纳出几个特点：虽然起步晚，但是买的套数多、非常干脆，而且喜欢自己买完以后呼朋唤友来买。“中国人喜欢炒房是出了名的，但是你看看国内和香港的房价，还有多少升值机会?日本、韩国和新加坡的房子在价格上没什么优势，其他东南亚国家要么排华，要么完全西化了。而清迈的房子确实很吸引中国人，一来离国内近，好操作;二来不需要大笔资金;三来投资回报好。清迈当地人比较和善，不像西方对中国人有歧视。”
李晓来发现，来清迈投资房地产的中国人几乎全部选择公寓房。因为根据泰国法律，外国人不可以100%拥有泰国的土地，所以外籍人士无法独自购买整间别墅的产权。而针对公寓大楼，整栋楼产权的51%要由泰国公民拥有，外籍人士最多拥有49%。“换言之，外籍人士可以买每间公寓的产权，但不可以拥有整栋楼。”她说。
李晓来强调，清迈各区域房价也要具体问题具体分析，目前地价最贵、升值潜力最大的是靠近清迈大学的旅游必去地宁曼路(Nimmanhaemin Road)。
宁曼路有很悠久的历史，以清迈百年前富甲一方的大家族姓氏Nimmanhaemin命名，其后裔不久前还当过泰国财政部部长。杰西的项目就在这条黄金路段上，她特意以Nimmana命名该项目，让楼盘和这个在清迈人中耳熟能详的姓氏沾上点边。对于项目本身，Ed Schroeder没有异议，但他非常好奇杰西是怎么拿下宁曼路这块地的：“清迈这片最值钱的区域很多土地都被一个叫Mr. Prasert的80多岁当地人掌控着。很多开发商想找他买地，给他的价格以亿为单位的美金计算，他死活不肯卖，真令人头疼。我们圈里都传言他想给自己建个雕像，百年之后还能高高在上地视察自己的地呢!”
5月的泰国清迈古城可谓张袂成阴、比肩继踵。周日街市的道路两旁摆满了当地各种手工艺品和特产，不时能听见泰国小贩操着一口还不太娴熟的中文跟游客重复着“60泰铢，很便宜，很便宜”。
香港人杰西(Jessis Yan)漫步在熟悉的清迈街头，心情和头顶的阳光一样灿烂。她投资的一个房地产公寓型项目从今年3月份开始预售，不到两个月已经卖出一半，让她对随后上市户型的销售信心大增。由于销情理想，她在考虑适当提升待售单位的价格。
中国买家本来不是杰西销售计划中的主要争取对象，但项目开售之后中国人的热情让她惊喜无限：“很多内地客人一出手就是四五套，而且自己买完又介绍亲戚朋友买。有个武汉（楼盘）的客人只在互联网上问了我一些相关情况，都不来清迈亲自看看现场就直接把30%的首付打款给我了。”
杰西把中国商人在清迈买房的狂热归因于清迈市场的巨大升值潜力，这个市场过去三年光地价的平均升幅就达20%，“这个城市有太多发展的空间和可能，近两年地价的升幅验证了这一点。等到大家都异口同声在称赞某个地方值钱的时候，那里的价格也已经让人望而却步了，升无可升。这些来清迈尝‘头啖汤’的中国人都有很精明的投资眼光。”
房地产高歌猛进
清迈过去3 年的地价平均升幅20%，目前全城有80 个项目在动工。
清迈在很多中国人眼里仍然是个神秘又充满异域风情的探索胜地，但对于日韩和西方人来说，这里早已是个常年往返的度假首选地。在清迈城区四处游走，不时可以看见成片绿草如茵的高尔夫球场，三五成群的东方面孔谈笑风生地挥舞着球杆。
清迈省省长Tanin Subhasaen告诉《21CBR》记者：“清迈旅游的一个发展重点就是高尔夫球，已经举办了不少世界级高尔夫球赛事。”他留意到日本人和韩国人都非常喜爱高尔夫，但是日韩国内打高尔夫球价格不菲。而清迈的高尔夫球场就便宜很多，而且配套设施完善，气候宜人，度假商务两相宜，“所以日本和韩国的公司很喜欢把员工拉来清迈开年会，年底的时候总是看到一拨一拨背着高尔夫球杆的人走出机场。”
清迈在旅游业界名气很大，但对政府来说，旅游排第二位，农业才是收入的第一大来源。清迈靠近我国云南省，目前主要是昆明或重庆、成都等地与清迈之间的农产品边贸，但更深层次的贸易往来却没有太大推进。
清迈商会副会长谢锦良认为，最主要的原因是清迈没有和内地大多城市建立直航：“以前中国只有台湾地区跟清迈有直航，去年才开通澳门、香港的直航。今年4月吉祥航空开通了上海与清迈的直航，不到一个月就因为供不应求将航班从每周两次加到每周四次，我相信中国人绝对是未来清迈的主力消费者。”
近几年清迈的地价上升幅度令人瞠目结舌。著名地产中介21世纪不动产的清迈地区经理Ed Schroeder告诉《21CBR》记者，清迈过去3年的地价平均升幅20%，目前全城有80个项目在动工，都是被视为投资回报率最好的公寓房。中国人从2011年下半年开始出现在清迈房地产市场，今年以来买房热情大幅高涨。
对于来清迈买房的中国人，21世纪不动产的清迈地区总经理李晓来归纳出几个特点：虽然起步晚，但是买的套数多、非常干脆，而且喜欢自己买完以后呼朋唤友来买。“中国人喜欢炒房是出了名的，但是你看看国内和香港的房价，还有多少升值机会?日本、韩国和新加坡的房子在价格上没什么优势，其他东南亚国家要么排华，要么完全西化了。而清迈的房子确实很吸引中国人，一来离国内近，好操作;二来不需要大笔资金;三来投资回报好。清迈当地人比较和善，不像西方对中国人有歧视。”
李晓来发现，来清迈投资房地产的中国人几乎全部选择公寓房。因为根据泰国法律，外国人不可以100%拥有泰国的土地，所以外籍人士无法独自购买整间别墅的产权。而针对公寓大楼，整栋楼产权的51%要由泰国公民拥有，外籍人士最多拥有49%。“换言之，外籍人士可以买每间公寓的产权，但不可以拥有整栋楼。”她说。
李晓来强调，清迈各区域房价也要具体问题具体分析，目前地价最贵、升值潜力最大的是靠近清迈大学的旅游必去地宁曼路(Nimmanhaemin Road)。
宁曼路有很悠久的历史，以清迈百年前富甲一方的大家族姓氏Nimmanhaemin命名，其后裔不久前还当过泰国财政部部长。杰西的项目就在这条黄金路段上，她特意以Nimmana命名该项目，让楼盘和这个在清迈人中耳熟能详的姓氏沾上点边。对于项目本身，Ed Schroeder没有异议，但他非常好奇杰西是怎么拿下宁曼路这块地的：“清迈这片最值钱的区域很多土地都被一个叫Mr. Prasert的80多岁当地人掌控着。很多开发商想找他买地，给他的价格以亿为单位的美金计算，他死活不肯卖，真令人头疼。我们圈里都传言他想给自己建个雕像，百年之后还能高高在上地视察自己的地呢!”