■ 君 宝

写了些在日本买房申请银行贷款的一些知识，如果有不足的地方，欢迎指正。

住宅贷款的类型分公立机构贷款和民间机构贷款

公立机贷贷款有财形住宅融资、自治体融资等，这两种限制很多能利用的人很少。

民间机机贷款有银行、信用金库、信用组合、劳动金库、ＪＡ（农业协同组合）等。还有住宅金融支援机机的融资体系僼儔僢僩35，僼儔僢僩35因为不要保证金和保证人，长期固定金利，利用的比较广泛。

各种签证申请住宅贷款的条件：

持有永住签证的外国人（包括入籍）

能申请贷款的银行和手续基本上和日本人一样。一般要满足的基本条件：年收入在300万日元以上，在同一家公司连续工作一年以上并能出具源泉征收票和纳税证明，加入了保险（最好是社会保险），三菱银行对外国人的贷款比较灵活。

非永住签证的外国人

在大的银行很难办理贷款，但一些外资银行尤其是中国银行，审查贷款比较灵活，能够融通的可能性很大。目前需要自己准备30%左右的首付金。如果是投资，需要50%的首付。

公司的正社员

同样需要年收入在300万日元左右，在同一家公司连续工作一年以上并能出具纳税证明，加入了保险（最好是社会保险），

非正社员的契约社员，临时工等

需要看收入和报税的具体情况。

自营业者

营业3年以上，并且申请贷款的这一年和它的前两年的决算要全是黑字。

中国银行针对各种申请人的贷款很灵活，尤其是国内有存款可以抵押的话，最大能贷到90%的房款，现在又推出了留学生买房贷款，就是利息有些高，一般是固定25年以内，利息2.3-2.8%。

税金　　

既使收入很高，但是没有申报收入，不能出具源泉征收票的话，也是没有办法贷款的。因为金融机关(银行等)是按照贷款申请人的税收情况来判断他(她)的真正年收。一般银行都要求出具3年以上的税收证明，留学生时期打工的税收证明也可以作参考（下期报纸将介绍银行如何开展审查，敬请关注）。