知情人士透露，高盛集团（Goldman Sachs）计划成立规模最多达500亿日元的产业投资信托（REITs），以投资日本房地产市场。

彭博资讯引述匿名人士报导，高盛在日本的资产管理部门最快7月开始这档REIT基金的运作，且计划两年后将规模扩大1倍至1000亿日元。

看好房市前景

这档REIT基金主要投资东京大都会区的商务办公大楼，以及部分住宅和零售店面。

在高盛进军日本房市之前，三菱地产、三井不动产以及野村不动产控股均已先后扩展旗下REIT基金，以提供投资人一个新的资产投资工具。

高盛的时机正好是市场看好日本房市可望好转之际。

驻东京的戴德梁行日本研究部总监平尾加代子说：“日本房市现在趋近谷底，可能很快反转向上，现在是投资时机。”

私募REIT基金持有建筑物所有权，以租金收益支付投资人红利，但受益凭证不能在交易所买卖，所以不像上市型REIT一样，价格每日波动。这点符合寻求稳定收益的退休基金，而日本退休基金的市场规模高居全球第2大。

根据Real Capital Analytics统计，计算房地产投资收益的资本还原率在今年第1季已下滑至5.57%，低于过去1年平均的5.74%。资本还原率（房产净收益除以当初买进价格）下滑，通常是房价上涨讯号。