近几个月，香港楼价持续走高，楼价指数继去年后再次升穿1997年的历史高位，但香港首富李嘉诚认为，现在的楼市比1997年更健康。

　　李嘉诚25日在旗下公司长江实业及和记黄埔股东会后的新闻发布会上，谈及香港的楼市。他认为，经过1997年的楼市爆破，香港人都变得“步步为营”，买楼都是有切实需要，现在炒楼的人其实比1997年为少。

　　所以，李嘉诚认为香港的楼市现在比1997年更健康。坐在身旁的大儿子、长江实业副主席李泽巨补充说，楼市是否泡沫，不能单看楼价，若计入通胀等因素，现时楼价其实是大大的便宜过1997年。

　　李嘉诚表示，现时建筑费的升幅高于通胀，港府又大力发展基建，建筑工人不足，未来建筑成本预料亦会继续高于通胀，在建筑成本上升下，楼价自然贵。

　　他续说，市民对住屋需求依然大，所以现时虽然楼价高，但预期香港的楼市应该“安定”。