国家力行宏观调控，令全国房地产市场笼罩在一片观望气氛当中，但北京房地产近年却持续“高温”，房价长升不跌，成为不少投资者包括香港人的聚焦之处。究其原因，2008年将在北京举办的奥运会，成为一个重要因素。
     北京鹏润房地产开发部总经理童渊表示，北京是中央政府所在地，对土地的控制非常严格，不容许随便开发：“一个地方只要土地供应受到控制，则需求必然上升。”童渊分析，目前北京楼房供应“有数可计”，为了08奥运，北京在06年底将不会再批出开工证，以确保08年在北京重要区域内都不会看到还未建好的楼房。
     据熟悉在京港人情况的地产业人士称，目前大约有20万港人长驻北京，其中约有1万个家庭在北京置业。他们大多是置业作投资用途，部分则为自用。过去大部分香港人喜欢在上海置业，但目前已有越来越多的港人发现了在北京置业的好处：“北京是政经中心，是首都，所有大企业都爱在这里设立总部。以经济活力而言，北京并不比上海乃至香港差。”事实上，由2002年开始，不少在北京工作的香港人都开始自置物业：“以前香港人爱买豪宅，现在则实在一些，买中档公寓，一平米一万元左右，入场费大概200万。一些早年买了房子的，现在也以楼换楼，向更高层次的楼房入手，买300多万的房子。”
     据了解，北京香港人的置业地点相当明确，如东部商业中心区CBD、高科技集中地中关村、涉外使馆区及金融街一带。北京中原地产董事总经理李文杰在接受访问时表示，港人做此选择实属正常：“他们大都是跨国企业派驻内地的代表，工作地点在商业繁华地带，生活也讲求效率方便，港人不似外国人，他们住惯公寓，习惯简单及快节奏的生活，因此很少选择买别墅，因为别墅多位于郊区，交通不便，欧美人士则比较喜欢。”
     李文杰介绍，在北京置业的香港人有几种，包括创业型，即在先受聘于跨国或港澳台企业，后来合约期满，便自行留在北京创业发展，开中介顾问公司。也有不少跨国或港澳台企业驻内地代表，他们已经把北京视为长久发展地。“对他们而言，与其在北京长期租屋，还不如把租金拿来买房子，只要付出一笔首期，他们就可以拥有自己的房子。”
     李文杰透露，曾听说过有香港大富豪豪掷上亿元，在北京购买别墅或四合院，但“这些富豪一般都很低调，不喜欢招摇。”部分港商更喜欢以企业名义，在北京兴建企业的标志性楼宇：“这既可以收到宣传效果，对企业而言，占据北京核心地段，也是策略性投资。”