第一太平戴维斯（Savills）昨日发布的上海住宅销售市场简报称，尽管中国房市2011年初开局良好，然而国内外严峻的经济形势使得房地产市场持续走低，到年末更充满了不确定性。

　　针对房市政策和规定，报告指出，鉴于国内的通货膨胀问题已开始得到缓解，中央政府正着手改变其原本紧缩的货币政策，为中国经济迎接充满挑战的2012做好准备。目前，最值得注意的措施是，中国人民银行将银行存款准备金率下调50个基点，并计划在2012年增加货币供应量。放松紧缩的货币政策势必将会提振需求，尽管该政策并非直接针对房地产市场。

　　中央政府在刺激经济的同时依然重申其控制房价和保障住房支付能力的决心。这具体表现在，中央政府要求大多数一、二三线城市继续执行限购措施。该措施主要针对投资者，对于首次购房者中央政府仍鼓励银行优先放贷。而地方政府更关注于如何支持房地产开发和如何刺激销售，因而其不仅将支持对首次购房者的贷款宽松政策，更期望能放松限购令。

　　在开发商方面，报告称，由于销售的不尽如人意和收紧的货币市场，许多开发商正面临现金流问题。

　　目前最为广泛的观点是，市场会回暖，但不会在近期发生。基于此判断，一些开发商开始将其项目减价销售，或出售部分股权，以换取短期资金。

　　而另外一些情况较好、对短期发展并不担忧的开发商，他们更担心中长期市场的变化。这些开发商可能会调整公司战略，以更好应对环境变化。可能采取的战略包括：更加保守，降低负债率和扩张速度，同时更专注于高端市场；亦或依靠增加商业地产项目，进军海外地产市场，或进入除房地产外其他市场，来分散风险和拓宽收入渠道。

　　报告的结论是，鉴于中国制造业和出口增长同时减速，短期内，中央政府仍将视支持住宅市场为推动国内经济的手段。可预期的支持手段包括：2012上半年继续放松紧缩货币政策，下半年住宅限制政策的调整。不过从中长期看，中国将不得不减少其对固定资产投资和住宅市场的依赖，而向可持续的国内消费型社会转变。