温家宝主持讨论《政府工作报告(征求意见稿)》时指出

抑制投机投资购房 促进房价合理回归

据新华社电 1 月31 日上午， 国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议， 讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定， 将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。

温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，改革发展任务繁重而艰巨。因此，要让《政府工作报告》真正成为一份推动转变发展方式取得新进展、改革开放取得新突破、改善民生取得新成效的施政纲领。

同时， 温家宝对当前重点工作作了部署：首先，继续搞好宏观调控。要把握好宏观调控的力度、节奏和重点，继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。其次，抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策。第三，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。第四，促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级， 增强对外贸易的可持续发展能力。第五，切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。第六，切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。

悲观情绪正在房地产行业扩散

量价齐跌渐成共识 与其死扛不如快跑

据新华社电 “没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称， 即便考虑到春节期间的影响， 新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。

2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33 个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。据金丰易居佑威联合研究中心统计， 截至1月29 日， 今年1 月上海商品住宅仅成交20.53 万平方米， 成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右，缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示，截至1 月27 日，北京新建住宅成交仅为4319 套，二手房2510 套，总成交量创造了网签以来的最低值。据预计，2012 年主要城市商品住宅的成交量将大幅下降20%。

“从价格走势来看，2011 年9-10 月全国房价出现拐点后， 至今仍在下跌通道中。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，2012 年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

广 发证券对23 家重点覆盖的A 股房地产上市公司进行的调查显示，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。对于2012 年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。还有开发商认为，2012 年年中将达 到库存最高峰。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。