据了解，上周新房成交量大涨的主要原因是保障性住房的集中签约所致，仅12月8日一天，北京住宅就签约2004套，其中80%是限价房、经济适用房项目。
亚豪机构副总经理高姗表示，2011年四季度以来(截至12月11日)，已有金隅康惠园、香悦四季等10余个保障性住房项目相继取得了预售许可证，接近前三个季度的总量。一般来说，保障房取证后陆续会进入配售、选房和签约环节，近期还将有大量的房源集中签约，预计接下来几周住宅交易总量将维持高位。另一方面，2011年商品住宅的销售状况普遍不乐观、回款不足，不少保障性住房项目的开发商迫于资金压力，甚至也会主动选择将保障房项目提前推向市场，通过“拆东墙、补西墙”的方式来换取一定的现金流。
另外，上周的成交量也得益于低价项目的成交。数据显示，上周北京商品住宅成交排名前10位的项目中有7个项目的成交均价都在1.5万元/平米以下。高姗认为，市场上降价楼盘的范围加速扩大，价格弹性窗口已全面打开，目前只有价格才是主流购房需求所真正关注的。
新房成交量迅猛回升的同时，二手房的成交量更为疯狂。上周全市二手住宅网签总量为8502套，环比前一周的网签总量大幅上涨了近202%，与去年同期相比上涨了105.3%。
二手房网签数量在12月10日执行新的二手房最低计税价格标准之前，网签数量空前高涨，北京从12月6日至12月9日的四天时间里，每天的网签数量都在1000套以上。其中，执行旧标准的最后一天，即12月9日的网签数量更是创2009年以来单日网签新高，达到了2828套。但随着新标准的执行，网签数量迅速下滑，10日的网签数量跌至35套，而11日更为惨淡，只有9套，周末两天合计签约44套，仅相当于上周末成交量的1成左右。
伟业我爱我家地产分析师孔丹表示，10日二手房最低过户指导价已经上调，虽然各区域具体的执行标准地税局并未公布，但从现在掌握的信息来看，地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，最低过户指导价的上调幅度大概在3倍左右，这对购房者而言是一笔不小的支出，网签迅速冰封实属正常。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，因为要追赶政策末班车，目前市场上接近9成的意向购房者已经入市，这样在12月中下旬成交量将明显萎缩，预计全月成交量很难突破1.5万套。新的计税标准正式执行，市场或将迎来数月的成交低迷状态。