野村研究报告指出，中国住宅投资未来数月面临迅速降温风险。

　　报告说，新开工面积的同比增长率从8月份的32%、9月份的8.9%骤降至10月份的2.2%，暗示未来几个月住宅投资将会加速下滑。

　　野村预期中国政府会采取措施帮助抵消2012年住宅投资放缓的影响，但存在政策推迟出台且未来几个月经济增长迅速放缓的风险。

　　新开工面积是中国住宅投资的一个很好的先行指标，未来几个月住宅投资将加速下滑，相关行业（例如水泥和钢铁行业）会受到负面影响。

　　官方数据仅公布了今年前10个月的累计新开工面积，该数据仍表现强劲，但这掩盖了10月份单月新开工面积的大幅下滑，市场可能没有注意到这一点。

　　中国总理温家宝本月8日表示会维持对房地产的紧缩政策，因此不认为这方面的政策会很快放松。为了抵消住宅投资下滑对经济的负面影响，相信当局会放松对保障房和已开工项目的贷款供给，例如因缺乏资金而暂时停工的铁路项目。

　　然而，仍然强劲的总体经济活动数据可能导致政策反应被延误，而且政策要影响到经济还会有一段时间的滞后性，因此未来几个月经济增长加速下行的风险不容忽视。