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日本买房出租的误区
日期: 11年10月2期 评分: 1.00/2
中文导报综合 目前,传统投资工具回报率不高,而日本住房价格正处于低位。那么眼下是不是考虑买些住宅以供出租的好时机呢?
如果一切顺利,投资房地产有可能获取意外丰厚的利润。不过,不少投资者在扣除意想不到的费用后着实感到回报率大幅降低。所以当你准备投资房产时先别急着去找合适的房源,行动之前要记住:拥有可出租住宅是一项耗时、费钱而且麻烦不断的投资,而且不少投资者都在这上面栽了跟头。下面来对一些常见的误区做一番了解。
 
误区一:把廉价交易当作好交易。
诚然,你能以极低的价格买到一些房子,不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力,租客们同样对这类房子不感兴趣。这个道理也适用于那些不那么受青睐的房产或是位于车站较远的房子。
 
误区二:忽略了关键成本。
单单知道了可能获得的租金回报还不够。买房前,你还要考虑到大约占交易总金额3%到5%的交易结算费用、修葺和维护房子的花销以及你持有房产的成本。然后算上你期望获得的回报(如果将来想要变卖,还要加上更多的交易结算费用)。只有这样你才能算出你能买得起什么样的房子。
 
误区三:忘记了时间就是金钱。
在房地产投资上,时间是你最大的敌人。如果房子空置没有人住──不管这时候你是在装修房子还是在等待招新租客,你就是在亏钱。从经济上来看,接受较低的租金比等一个愿意付高价的租客或许更划算。
 
误区四:以为能坐等租金自己飞进口袋来。
“一旦你做了房东,你就成了一个房租催讨者。”一位有经验的房地产公司经纪人如是说。就像买房子的人可能付不起按揭一样,租房子的人也可能丢掉工作然后无法付房租。赶他们出去可能需要几周时间,有些租客还会拆走屋子里的电器或是其他东西。
你需要仔细甄别租客──或者花钱请人帮你甄别。
 
误区五:低估维修成本。
跟所有拥有住宅的人一样,你将面临大量的维修工作。在你挪开那个旧浴缸之后,可能会发现木头已经腐烂或是发霉了。按照日本的惯例,每次更换租客时,你都必须重新贴一次墙纸,榻榻米也要经常更新。有经验的房东会留出半年的租金以备需要重大维修时使用。
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